مبایعه نامه پیش خرید آپارتمان را چگونه باید تنظیم کرد؟

با سلام
سال۸۴ طبق مبایعه نامه غیر رسمی یک واحد آپارتمان خریدم ۶۹ میلیون دادم حدود ۳۹ میلیون مونده موقعی که واحد تحویل داد بدم ، قرار شد برج ۳ سال ۸۵ تحویل بده ، الان حدود ۰۵ ماه گذشت ساختمون تکمیل نمیکنه ، اظهار نامه دادم جواب داد که پول ندارم ادامه بدم فسخ میکنم پول و جریمه هم میدم !!
چیکار کنم اگه فسخ کنم دیگه نمیتونم خونه بخرم قیمتش دو برابر شد. ولی طبق قرارداد ۱۹ درصد جریمه میده که بازم ضرر میکنم.
نکته اینجاست چطور میگه پول ندارم ساختمون بسازم ولی میگه شماره حساب بده پول و خسارتو بدم فسخ کن؟!
اولا بفرمایید که فروشنده با این وضعیت حق فسخ داره؟
ثانیا راهنمایی کنید چیکار کنم ؟
با تشکر از حضرتعالی