لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
باسلام و عرض ادب. بنده واحد آپارتمانی پیشخرید کردهام از سازنده و ایشان تاریخ تحویل واحد رسیده ولی سازنده هنوز سقف واحدها را هم نزده است. در قرارداد آپارتمان ۲۴ واحدی قید شده که سازنده ۴۸ واحد ساخته است. آیا با شکایت به جایی میرسم؟ با تشکر.
با توجه به شرایطی که توضیح دادهاید، شما میتوانید در خصوص تأخیر در تحویل واحد و عدم رعایت شرایط قرارداد، اقدام به شکایت نمایید.
بر اساس ماده ۲۲۵ قانون مدنی، هرگاه در قرارداد شرطی قید شود و یکی از طرفین به آن عمل نکند، طرف دیگر حق دارد الزام به انجام شرط یا فسخ قرارداد را درخواست کند.
همچنین، اگر در قرارداد تعداد واحدها مشخص شده و سازنده برخلاف آن عمل کرده است، میتوانید به عنوان نقص قرارداد اقدام به پیگیری قانونی نمایید.
درود
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی قرارداد می باشد.
سلام.....اصل در قرارداد پیشفروش این است که سازنده متعهد است واحد را طبق قرارداد و در موعد مقرر تحویل دهد. تاخیر غیرموجه باعث حق شکایت و مطالبه خسارت میشود.
شما میتوانید اقدام کنید:الزام به تحویل آپارتمان پیشخرید شده و مطالبه خسارت تاخیر در تحویل،دادگاه محل وقوع ملک صالح است
اگر قرارداد پیشفروش ثبت شده باشد، قابل استناد است و برای الزام به تحویل مفید است.اگر ثبت نشده باشد، باید با قرارداد مکتوب و رسید پرداخت اثبات شود
الزام سازنده به تحویل واحد مطابق قرارداد
پرداخت خسارت تاخیر (وجهالتزام روزشمار یا نرخ بانکی)
اخطار به عدم واگذاری به غیر (اگر سازنده بخواهد واحد را به دیگری واگذار کند،حتی میتوانید در دادخواست صدور دستور موقت برای جلوگیری از فروش واحد به شخص ثالث تا تعیین تکلیف را درخواست کنید.
باسلام
اصل در قرارداد پیشفروش این است که سازنده متعهد است واحد را طبق قرارداد و در موعد مقرر تحویل دهد. تاخیر غیرموجه باعث حق شکایت و مطالبه خسارت میشود.
شما میتوانید اقدام کنید:الزام به تحویل آپارتمان پیشخرید شده و مطالبه خسارت تاخیر در تحویل،دادگاه محل وقوع ملک صالح است
اگر قرارداد پیشفروش ثبت شده باشد، قابل استناد است و برای الزام به تحویل مفید است.اگر ثبت نشده باشد، باید با قرارداد مکتوب و رسید پرداخت اثبات شود
الزام سازنده به تحویل واحد مطابق قرارداد
پرداخت خسارت تاخیر (وجهالتزام روزشمار یا نرخ بانکی)
اخطار به عدم واگذاری به غیر (اگر سازنده بخواهد واحد را به دیگری واگذار کند،حتی میتوانید در دادخواست صدور دستور موقت برای جلوگیری از فروش واحد به شخص ثالث تا تعیین تکلیف را درخواست کنید.
سلام
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات است
با سلام
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی قرارداد می باشد.
درود بر شما
اظهارنظر در این خصوص مستلزم بررسی قرارداد است.
سلام
باید جهت الزام به ایفای تعهد طرح دعوا کنید
عرض سلام و احترام،نیاز به بررسی قرارداد است.
بهتر است قرارداد شما بررسی شود جهت الزام به ایفا تعهدات
سلام چنانچه در قرارداد تاریخ تحویل مشخص شده بله میتونید شکایت مطرح کنید و اگر بابت تاخیر وجه التزام مشخص کرده باشین میتونید مطالبه کنید
با سلام
قرارداد بایستی بررسی شود.
با سلام میتوانید از ضمانت اجراهای مقرر در قرارداد از جمله وجه التزام استفاده کنید
درود وقت بخیر بله می توانید دادخواست الزام به ایفای تعهد و مطالبه خسارات را مطرح نمایید.
با سلام ،اظهارنظر مستلزم بررسی قرارداد می باشد.
امکان طرح دعوی مبنی بر الزام به ایفای تعهد یا مطالبه خسارت و ... وجود دارد . برای راهنمایی دقیق باید قرارداد بررسی شود .
باتوجه به قرارداد وشرایط،و الزام به تعهد سازنده،به نتیجه میرسید
سلام وقتت بخیر
بله، با توجه به توضیحات شما، امکان پیگیری قانونی و شکایت از سازنده وجود دارد. در ادامه به بررسی دلایل و نحوه پیگیری این موضوع میپردازیم:
دلایل امکان شکایت از سازنده
بر اساس قوانین پیشفروش آپارتمان و اطلاعات ارائه شده، شما به دلایل زیر میتوانید از سازنده شکایت کنید:
عدم تحویل به موقع ملک: یکی از مهمترین تعهدات فروشنده، تحویل آپارتمان در تاریخ مقرر در قرارداد است. تاخیر سازنده در تحویل واحد، حتی اگر هنوز سقف واحدها نیز زده نشده باشد، نقض آشکار قرارداد محسوب میشود. طبق قانون، در صورت تاخیر در تحویل واحد، خریدار میتواند خسارت دریافت کند.
تخلف در تعداد واحدهای ساخته شده: در قرارداد پیشفروش باید مشخصات دقیق ملک از جمله تعداد طبقات و تعداد واحدها در هر طبقه ذکر شود. اگر در قرارداد شما ۲۴ واحد قید شده اما سازنده ۴۸ واحد ساخته است، این موضوع تخلف از مفاد قرارداد به شمار میرود. این تغییر در مشخصات اساسی پروژه میتواند مبنای شکایت و حتی درخواست فسخ قرارداد یا دریافت خسارت باشد.
اقدامات قانونی و نحوه شکایت
برای پیگیری حقوقی موضوع، میتوانید مراحل زیر را دنبال کنید:
جمعآوری مدارک: قرارداد پیشفروش، مدارک هویتی، و هرگونه مستندات مربوط به پرداختها و تعهدات طرفین را آماده کنید.
تنظیم دادخواست: دادخواست خود را با ذکر دقیق موارد تخلف سازنده (عدم تحویل بهموقع و ساخت واحدهای اضافی بر خلاف قرارداد) تنظیم کنید. بهتر است برای تنظیم دادخواست از مشاوره وکیل متخصص امور ملکی بهرهمند شوید.
مراجعه به مراجع قضایی:
میتوانید با در دست داشتن مدارک، به دادسرای محل وقوع ملک مراجعه و شکایت خود را مطرح کنید.
همچنین میتوانید دادخواست خود را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کرده و به دادگاه عمومی حقوقی ارسال کنید.
در برخی موارد، اگر میزان خسارت کم باشد، شورای حل اختلاف نیز میتواند مرجع رسیدگی باشد.
پیگیری پرونده: پس از ثبت شکایت و ارجاع پرونده به شعبه مربوطه، قاضی با بررسی مدارک و دلایل، متهم (سازنده) را احضار کرده و در نهایت رای خود را صادر خواهد کرد.
نکات مهم
مفاد قرارداد: قرارداد پیشفروش، سند اصلی برای اثبات تعهدات طرفین است. تاریخ دقیق تحویل و مشخصات ملک باید بهروشنی در آن قید شده باشد. وجود ضمانت اجرایی محکم در قرارداد برای جبران ضرر و زیان احتمالی بسیار حائز اهمیت است.
دریافت خسارت: در صورت تاخیر سازنده در تحویل ملک، ایشان موظف به پرداخت جریمه تاخیر به شما خواهد بود، مگر اینکه با مبلغ بالاتری به نفع شما توافق شود. همچنین در صورت اثبات تخلفات دیگر مانند تغییر در تعداد واحدها، ممکن است بتوانید خسارت بیشتری مطالبه کنید یا حتی قرارداد را فسخ نمایید.
الزام به ایفای تعهد: علاوه بر مطالبه خسارت، میتوانید از دادگاه الزام سازنده به تکمیل ساختمان و تحویل آپارتمان مطابق با قرارداد را نیز بخواهید.
به طور خلاصه، با توجه به عدم پایبندی سازنده به تعهدات قراردادی، شما حق شکایت و پیگیری قانونی برای الزام ایشان به ایفای تعهدات و دریافت خسارت را دارید.
با درود
اظهارنظر مستلزم بررسی قرارداد است
با سلام و عرض ادب ،قرارداد نیازمند بررسی است
سلام وقت بخیر نیاز به بررسی قرارداد است.
با سلام و عرض ادب ،قرارداد نیاز به بررسی دارد
با سلام
اگر تخلفات قراردادی پیش فروشنده محرز باشد میتوانید اقدام قانونی انجام دهید.
