لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام، در ماده ۱۸ آئیننامه اجرایی دستور تخلیه فوری معطوف به تمدید اجارهنامه و اصالت سند دستور تخلیه میباشد، اصالت سند مستند دستور تخلیه همان اجارهنامه با مستاجر است، اگر جعلی باشد دستور تخلیه باطل میشود و اگر جعلی نباشد دادگاه چه رایی را صادر میکند؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بااحترام اگر مستاجر فقط ادعای جعل اجارهنامه را مطرح کند و دادگاه اصالت اجارهنامه را احراز کند اما تمدید قرارداد یا وجود حق ادامه تصرف برای مستاجر ثابت نشود و مدت اجاره نیز پایان یافته باشد دادگاه با توجه به ماده ۱۸ آییننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۸ ادعای مستاجر را وارد ندانسته و حکم یا تصمیم مقتضی بر رد اعتراض و بقای دستور تخلیه صادر میکند زیرا مطابق مفهوم ماده ۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ اعتراض مستاجر به دستور تخلیه اصولا مانع اجرا نیست مگر اینکه دادگاه ادعا را موجه تشخیص دهد بنابراین احراز اصالت اجارهنامه به تنهایی موجب ابطال دستور تخلیه نمیشود و دادگاه فقط در صورتی دستور را ابطال میکند که علاوه بر اصالت سند تمدید اجاره یا حق قانونی مستاجر برای ادامه تصرف نیز ثابت شود. موفق باشید 💐
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۸ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بااحترام اگر مستند دستور تخلیه یعنی اجارهنامه اصیل باشد اصل دستور تخلیه به دلیل جعل منتفی نمیشود و دادگاه باید اعتبار و شرایط همان اجارهنامه را بررسی کند
اگر اعتراض مستاجر این باشد که اجارهنامه جعلی است دادگاه ابتدا اصالت آن را بررسی میکند اگر جعلی بودن ثابت شود دستور تخلیه باید بیاثر و حسب مورد ابطال شود اما اگر اصالت اجارهنامه تایید شود صرف ادعای جعل اثری ندارد و در صورت وجود سایر شرایط قانونی دستور تخلیه یا تصمیم مقتضی به نفع موجر باقی میماند
اگر منظورتان ماده ۱۸ آییننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ و وضعیت تمدید اجارهنامه است متن دقیق ماده و نوع اعتراض را بفرستید تا دقیقا بگویم دادگاه در حالت اصیل بودن اجارهنامه چه قراری صادر میکند
اگر دادگاه به این نتیجه برسد که اجارهنامه معتبر و قانونی است و مستاجر نیز به تعهدات خود عمل نکرده است (مانند عدم پرداخت اجاره یا نقض شرایط اجارهنامه)، دادگاه میتواند رای به تخلیه ملک صادر کند. در غیر این صورت، اگر مستندات کافی برای اثبات عدم اعتبار اجارهنامه وجود داشته باشد یا مستاجر به تعهدات خود عمل کرده باشد، دادگاه ممکن است رای به ابطال دستور تخلیه بدهد
ماده ۱۹ آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ خود پاسخ پرسش شما را در بر دارد:
چنانچه شکایت مستاجر مورد اشاره در ماده قبل به موجب حکم نهایی رد شود موجر حق دارد خسارتی را که از توقیف اجرای دستور تخلیه به او وارد شده است بر طبق قوانین و مقررات مطالبه کند.
اگر قرارداد مستند دستور تخلیه اصیل باشد و تمدید اجاره هم اثبات نشود شکایت مستاجر رد میشود و دستور تخلیه به قوت خود باقی میماند
اگر اصالت قرارداد اثبات نشود یا تمدید اجاره ثابت شود دادگاه حسب مورد حق مستاجر را میپذیرد و اجرای دستور متوقف میشود
چنانچه جعلیت اجاره نامه اثبات نشود عملیات اجرایی پیگیری میشود
در فرضی که مستند تخلیه از میان رود و جعلی بودن آن برای دادگاه محرز شود، حسب تقاضای طرف و یه موجب دادخواست دادگاه بطلان اجاره نامه را اعلام میدارد .
موجر حق دارد خسارتی را که از توقیف اجرای دستور تخلیه به او وارد شده است بر طبق قوانین و مقررات مطالبه کند.
بادرود
اگر سند اجاره نامه جعلی نباشد، ادامه عملیات اجرایی و تخلیه ملک انجام می گیرد.
سوالتان مبهم است وپاسخگویی به آن نیازمند ارائه توضیحات بیشتر می باشد.
ماده ۱۸ در پایان این توضیح را کامل میکند..اگه دادگاه تشخیص دهد که ادعای شما به نوعی درست باشد از شما تامین اخذ میکندو عملیات توقیف میشود..در خصوص اینکه نتیجه این شود که جعلی نبوده شما اون خسارت وارده در راستای این موضوع رو پرداخت میکنید یعنی همان تامین مناسب
اگه شرایط قراردادی و نگارشی مطابق با قانون باشه حکم دستور تخلیه صادر میشه
چنانچه قرارداد اجاره جعلی نباشد دستور تخلیه حکم صادر میشود
عرض سلام و احترام،دستور تخلیه اجرا خواهد شد.
این دستور اجرا می شود دوست گرامی.
دستور تخلیه قطعی خواهد شد و دادگاه رای به تایید و اجرای دستور تخلیه فوری صادر میکند.
چنانچه اجاره نامه جعلی نباشد ادامه عملیات اجرایی یعنی همان دستور تخلیه انجام میشود
اگر جعلی نباشد مسلم است که دادگاه نسبت به تخلیه ملک اقدام میکند
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
