قرارداد دستی اجاره برای گرفتن دستور تخلیه اعتبار خواهد داشت؟

خانه‌ای را با قرارداد دستی و یک شاهد اجاره کرده‌ام. موجر بدون رضایت من یکی از اتاق‌ها را اشغال کرده، در حالی که در قولنامه کل خانه در اجاره من است. اکنون که به پایان قرارداد نزدیک شده‌ایم، آیا می‌توانم شکایت کنم و اجاره اتاق اشغال‌شده را پس بگیرم؟