در ۹۸/۵/۵ قرارداد رهن و اجاره یک واحد مسکونی در تهران را برای یک سال در بنگاه امضا کردم با مبلغ ودیعه ۱۹۰ میلیون تومان رهن کامل و بدون اجاره (ساختمان دارای سرایدار است).
امسال قبل از انقضای قرارداد، طی مذاکره حضوری مالک و همسرش و من و همسرم در منزلم قرار شد قرارداد تا ۹۹/۱۱/۱۰ تمدید شود. چند روز بعد مقرر شد که ۱ میلیون تومان به ازای هرماه از مبلغ ودیعه کسر شود اما ایشان با بهانه های مختلف، پشت نویسی قرارداد را به آینده موکول میکرد. در تاریخ ۲۴ آذر موجر پیامک داد که تا پایان ماه دی اقدام به تخلیه خانه کنم و یک هفته بعد، یک اظهارنامه رسمی ارسال کرد (پیوست) مبنی بر اینکه نهایتا تا تاریخ ۲۰ دی خانه را تخلیه کنم! ایشان در اظهارنامه، زیر همه چی زد و بنده را تهدید به شکایت به مراجع قضایی نمود. تلفنی نیز تهدید کرد پول را میریزد به حساب دادگاه!
متاسفانه موجر نیز هیچ بخشی از ودیعه را جهت انعقاد قرارداد خانه جدید نمیدهد و موکول میکند به زمان تخلیه. اکنون قادر به بستن قرارداد جدید بعلت نداشتن توان مالی کافی نیستم.
لطفا راهنمایی کنید چکار باید بکنم و احتمال دارد به چه میزان خسارت مالی محکوم شوم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
باید مطابق شرایط ذیل تمدید شود.
در صورت عدم توافق بین طرفین و تمایل مستاجر تا سه ماه پس از اعلام رسمی وزارت بهداشت و درمان و آموزش پزشکی نسبت به پایان شیوع کرونا و اتمام شرایط اضطراری تمدید میگردد.
حداکثر افزایش میزان اجارهبها یا مبلغ رهن برای شهر تهران تا ۲۵ درصد، کلانشهرهای دیگر (مشهد، تبریز، اصفهان، شیراز، کرج، اهواز، قم و کرمانشاه) تا ۲۰درصد و سایر شهرهای کشور تا ۱۵ درصد خواهد بود.
تبصره ۱. املاک مورد اجاره که قبلا یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد، مستاجر میبایست ظرف ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام نماید.
تبصره ۲. مستاجرینی که در دوره قرارداد اجاره بر اساس این مجوز، به تشخیص دادگاه صالح به تعهدات خود عمل نکنند و موجب تضییع حقوق موجر شوند مشمول این مصوبه نخواهند شد.
تبصره ۳. چنانچه مستاجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخهای فوقالذکر موافقت ننماید، واحد قابل تخلیه است.
تبصره ۴. چنانچه در قرارداد اجاره مدت زمان بیشتری نسبت به این مصوبه برای انقضای قرارداد در نظر گرفته شود، مدت زمان قراردادی معتبر است
موجر اگر بتواند نیاز مبرم خود و فرزندان خویش را اثبات نمایید میتواند پس از مدت اجاره تخلیه را بخواهد.
موفق باشید.
مطابق مصوبه ی ستاد مبارزه با کرونا، بعید است ایشان بتوانند بدون وجود استثنائات این مصوبه، حکم تخلیه بگیرند، لذا بایستی حداکثر تا میزان ۲۵ درصد روی اجاره بها اضافه کرده و اقدام به تمدید نمایند.
با توجه به مصوبه کرونا در زمینه اجاره مسکن ، بدون وجود جهات استثناء شده در این مصوبه ، موجر مکلف به تمدید قرار داد اجاره و افزایش به میزان تعیین شده در این مصوبه می باشد
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
