قادر به بستن قرارداد جدید بعلت نداشتن توان مالی کافی نیستم؛ چکار باید بکنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
در ۹۸/۵/۵ قرارداد رهن و اجاره یک واحد مسکونی در تهران را برای یک سال در بنگاه امضا کردم با مبلغ ودیعه ۱۹۰ میلیون تومان رهن کامل و بدون اجاره (ساختمان دارای سرایدار است).
امسال قبل از انقضای قرارداد، طی مذاکره حضوری مالک و همسرش و من و همسرم در منزلم قرار شد قرارداد تا ۹۹/۱۱/۱۰ تمدید شود. چند روز بعد مقرر شد که ۱ میلیون تومان به ازای هرماه از مبلغ ودیعه کسر شود اما ایشان با بهانه های مختلف، پشت نویسی قرارداد را به آینده موکول می‌کرد. در تاریخ ۲۴ آذر موجر پیامک داد که تا پایان ماه دی اقدام به تخلیه خانه کنم و یک هفته بعد، یک اظهارنامه رسمی ارسال کرد (پیوست) مبنی بر اینکه نهایتا تا تاریخ ۲۰ دی خانه را تخلیه کنم! ایشان در اظهارنامه، زیر همه چی زد و بنده را تهدید به شکایت به مراجع قضایی نمود. تلفنی نیز تهدید کرد پول را میریزد به حساب دادگاه!
متاسفانه موجر نیز هیچ بخشی از ودیعه را جهت انعقاد قرارداد خانه جدید نمی‌دهد و موکول می‌کند به زمان تخلیه. اکنون قادر به بستن قرارداد جدید بعلت نداشتن توان مالی کافی نیستم.
لطفا راهنمایی کنید چکار باید بکنم و احتمال دارد به چه میزان خسارت مالی محکوم شوم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
طبق مصوبه ستاد کرونا، موجر در تهران ملزم به تمدید قرارداد با حداکثر بیست و پنج درصد افزایش است و به راحتی نمی‌تواند حکم تخلیه بگیرد، مگر اینکه شرایط استثنا مانند فروش ملک یا نیاز شخصی اثبات شود. همچنین برای اجرای هرگونه دستور تخلیه، موجر حتماً باید کل مبلغ ودیعه را به صندوق دادگستری واریز کند.
