فسخ اجاره به دلیل پرداخت نکردن حق شارژ به چه صورتی است؟

سلام و وقت بخیر ما ملکی داریم که با 2 میلیون پیش و 310 تومان اجاره بها اجاره دادیم الان بعد از یک ماه مستاجر فقط 1700000 تومان از پیش رو پرداخت کرده و مابقی هم نمی دهد در ضمن در قرارداد اجاره نوشته شده است که حق شارژ با مستاجر است . متاسفانه شارژ هم نمی دهد می خواستم بپرسم اگه این شرایط تا دو یا سه ماه دیگه ادامه داشته باشه ما می تونیم قرارداد اجاره رو فسخ یا مقداری به اجاره بها اضافه کنیم. با تشکر فراوان