لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام، ملکی رو معامله کردیم که کمتر از ۲۴ساعت اقدام به فسخ قرارداد (قولنامه) کردیم (خریدار هستیم). متاسفانه صاحب ملک برای فسخ همکاری نمیکند و در بنگاه برای چند روز متوالی حاضر نشده. از طرف بنگاهدار مبلغ ۱ میلیارد تومن برای پشیمانی درج شده است. میخواستم بپرسم آیا این مبلغ پشیمانی قانونی است؟ یا در چهارچوب و با درصد خاصی باید این مبلغ تعیین میشده؟ ارزش ملک نیز مبلغ ۳٫۶۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰ است.
سلام .....نیاز به بررسی مستندات می باشد
سلام
باید قرارداد را به دقت و از نگاه حقوقی دید ولی به صورت کلی میشه گفت اگه در قرارداد شرط خیار یا به قول شما شرط پشیمانی تا مهلت مقرری شده و برای آن مبلغی به عنوان وجه التزام در نظر گرفته شده هر دو معتبرند.
اگه به عنوان خریدار حتی با وجود مبلغ یک میلیارد وجه التزام به نفع شماست، گرچه الان از ۲۴ساعت گذشته ولی می تونین اظهارنامه اعلام فسخ بدین و در اظهارنامه به مراجعه به مشاور املاک،تماس ها و پیامها هم اشاره کنین... اگه پاسخ نداد میتونین دادخواست اعلام فسخ به استناد خیار شرط بدین...
وقتی دادخواست میدین تعدیل وجه التزام را هم بخواهین گرچه به استناد ماده ۱۰ قانون مدنی توافق شما به وجه التزام قابل اجرا و معتبره ولی احتمال ضعیفی وجود داره که قاضی اون وجه التزام را تعدیل کنه...تاکید می کنم احتمال ضعیف
با سلام
در صورتی که این مبلغ مورد توافق طرفین بوده و هر دو طرف رضایت داشتند بله این وجه التزام قانونی بوده و باید پرداخت شود.
با سلام
چنانچه حق فسخ وجود داشته، آن را اعمال نموده اید و فروشنده همکاری نمی نماید پس از ارسال اظهارنامه بایستی دادخواست استرداد ثمن مطرح کنید. وجه التزام پشیمانی در صورت قصد و رضایت طرفین بر تعیین آن صحیح و معتبر است.
باسلام
تعیین مبلغ وجه التزام با توافق طرفین صورت می گیرد و قانونی است
فسخ قرارداد نیازمند وجود شرایط قانونی می باشد و اگر اختیار فسخ معامله نداشته باشید مالک میتواند برای فسخ هر مبلغی که دوست دارد اط شما مطالبه نماید.
سلام
فسخ را از طریق اظهارنامه اعلام کنید
مبلغ پشیمانی توافقی است
با سلام در صورت داشتن حق فسخ می توانید این حق را اعمال کنید اما در خصوص وجه التزام یا همان پشیمانی که درج شده ، موضوع نیازمند بررسی
سلام تعین مبلغ خسارت چون با توافق بوده منع قانونی ندارد
سلام
قرارداد بیع صحیح هست و فقط با وجود خیار فسخ میتونید فسخ کنید وگرنه باید با رضای طرف مقابل باشه و عدم حضور فروشنده نشانه عدم رضایت ایشان برای اقاله است.
درج مبلغ یک میلیارد قانونی نیست زیرا خیلی زیاد محسوب میشه و اگر کار به دادگاه کشیده بشه، به این مبلغ رای نمیدن
باید متن قرارداد برسی بشود که آیا میتوانید از خیارات قانونی برای فسخ استفاده نمایید یا خیر ...
قرارداد بیع به محض امضا لازم الاجرا و فروشنده مالک سمند و خریدار مالک مبی میشود و در صورتی که آن را اقاره نمایید نیاز به ایجاب و قبول از طرفین است، مگر ایجاد فسخ که یک عمل حقوقی ایقاع است بهتر است با وکیل متخصص در بنیاد وکلام مشورت نمایید
باسلام.درخصوص حق فسخ ،درابتدا باید دید آیا در قرار داد حق فسخ ومدت آن قیدشده یاخیر؟ دوم اینکه شرط حق فسخ به چه گونه وشرایط تعریف شده است؟اینکه شما مدعی فسخ هستید ولیکن طرف مقابل شما حاضر نیست،اگر این اختیار در قرار داد برای شما تعریف شده باشد ودرزمان مقرر قیدشده،از اختیار حق فسخ استفاده میکنید،حق فسخ قابلیت پیگیری از طریق مرجع محترم قضایی را خواهدداشت ،درغیر اینصورت خیر ،درحالت اول ،حتی اگر شرایط فسخ را داشته باشید،تا مادامیکه از طریق مرجع محترم قضایی اقدام نکنید،حق فسخ اجرا نخواهدشد.ابتدا اظهارنامه میفرستید ومهلت تعیین میکنید درصورتیکه به نتیجه نرسیدید،دادخواست حقوقی مبنی بر فسخ قرار داد موضوع مبایعه نامه بتاریخ فلان را مطرح کنید.ضمنا در خصوص وجه التزام قید شده درمتن قرار داد،اگر برخلاف موازین قانونی تباشد،قابلیت پیگیری خواهدداشت.موفق باشید.
حتما باید قرارداد مطالعه بشه که آیا در آن حق فسخ در نظر گرفته شده یا خیر اگر بله باید سریعا با اظهارنامه فسخ رو اعلام و سپس ، دادخواست فسخ و.. ثبت کنید برای شرط پشیمانی هم باید متن توافق مطالعه بشه تا راهنمایی درست ارائه بشه
سلام
شما فسخ را در قالب اظهارنامه اعلام کنید و سپس دادخواست دهید. در مورد عدم همکاری فروشنده مبنی بر عدم برگشت ثمن معامله به شما، چاره ای جز طرح دادخواست استرداد ثمن نیست. شرط پشیمانی نیز بنظر اینجانب، شرط مزبور منحل شده و مسئله ای را برای شما ایجاد نمی کند.
