عدم تطابق سند و مبایعه نامه در دفترخانه و محاسبه زیان وارده به چه شکل است؟
با سلام.
خریدار یک واحد آپارتمان هست. در مبایعه نامه ذکر شده ۱۰۵ متر با فی ۲۴۰۰۰۰۰ تومان.و قید شده دو متر انباری! بعد از گذشت دو سال از تاریخ مبایعه نامه فروشنده قرار است سند بزند اما چند نکته!
#۱ فی ملک در حال حاضر ۱۰۰۰۰۰۰۰ تومان است
#۲ در سند انباری قید نشده! مبلغ زیان برای خریدار؟
#۳ متراژ ملک در سند ۱۰۲ متر قید شده! مبلغ زیان برای طرف قرارداد؟
#۴ دوسال پیش عدم حضور خریدار را گرفته ام؟چه مبلغی از فروشنده کم شود؟ضرر و زیان در مبایعه نامه روزی بیست هزار تومن در نظر گرفته شده
باسپاس
ملاک محاسبه همان قیمت مندرج در مبایعهنامه است و افزایش قیمت ملک اثری ندارد. کسری متراژ به خریدار حق فسخ میدهد اما دریافت خسارت بابت کسری متراژ و نبود انباری نیازمند توافق طرفین است و خسارت تأخیر نیز طبق وجه التزامِ قرارداد از تاریخ عدم حضور محاسبه میشود.
این یک قاعده کلی است، اما شرایط دقیقِ مندرج در قرارداد و نحوه دریافت گواهی عدم حضور در پرونده شما تعیینکننده نهایی است.
