چگونه می‌توانم مهریه و نفقه را بدون رضایت همسرم پرداخت کنم و طلاق بگیرم؟

من و همسرم چند سالی است که درگیر کشمکش طلاق هستیم. ابتدا قرار بود توافقی جدا شویم و من منزل مسکونی‌ام را که ارزش آن حدود ۴۰۰ میلیون تومان است، بابت مهریه به نام همسرم کنم. اما او با نزدیک شدن به بازنشستگی‌ام، دادخواست جداگانه‌ای برای مهریه، نفقه، اجرت‌المثل و نفقه فرزندان مطرح کرد. دادگاه حدود ۴۵ میلیون تومان از حسابم بابت بخشی از مهریه (۱۵۰ سکه) کسر کرد و مرا به پرداخت نفقه محکوم نمود؛ چون همسرم ادعا کرد من منزل را ترک کرده‌ام، در حالی که ما توافق جداگانه‌ای برای رفتنم از منزل داشتیم. اکنون منزلم مشمول مستثنیات دین نشده و همسرم برای طلاق اقدامی نمی‌کند تا خانه فروخته نشود. می‌خواهم بدانم: ۱) چگونه می‌توانم مهریه و نفقه را بدون رضایت همسرم پرداخت کنم، با وجود اینکه سند ملک دست اوست؟ ۲) آیا پس از پرداخت مهریه و نفقه، اگر خودم درخواست طلاق بدهم، ملزم به انتقال نصف خانه به نام همسرم هستم؟