با سلام اینجانب در ملکی مستاجر هستم و ملک با پارکینگ می باشد طبقه چهارم همین ساختمان هم مستاجری دارد که پارکینگ ایشان به عنوان پارکینگ مزاحم است و صاحبخانه هر دو یکی است صاحبخانه بدون گفتن پارکینگ مزاحم به مستاجر واحد چهارم گفته است که ملک پارکینگ دارد ولی نگفته است که پارکینگ مزاحم است و طبقه چهارم مبادرت به اجاره پارکیگ نموده است ماشین اجاره داده شده در پارکینک اینجانب پارک می شود چون امکان پارک ماشین در قسمتی دیگر وجود ندارد چون طبقه یک هم پارکینگ دارد و عملا جا برای سه ماشین امکان پذیر نیست میخواهم از همسایه چهارم شکایت کنم و مدتی را که اجاره دریافت کرده اجاره پارکینگ را از ایشان بگیرم و هماسایه طبقه چهارم غیر قانونی پارکینگ را به غیر اجاره داده است صاحبخانه مدعی هست که در سند واحد چهار پارکینگ مزاحم ذکر شده است در صورتی که اگر پارکینگ مزاحم ماشین قرار گیرد عبور رو مرو میسر نیست لطفا راهنمایی فرمایید
اصولا بهتر است از معامله آپارتمانی با واحد مزاحم بگذرید تا گرفتاری به وجود نیاید. اما در صورت درگیری با مالک پارکینگ مزاحم بهتر است ابتدا با وساطت مدیر ساختمان به توافق برسید.
طبق قانون هیچ یک از واحدها نباید خودرو خود را به گونهای پارک کنند که مانع رفت و آمد سایر ساکنین شود. در صورتی که واحدی، بدون داشتن حق پارکینگ، خودرو خود را درون ساختمان پارک نماید میتوان از او شکایت کرد.
همچنین اگر داشتن مزاحم در سند واحد ذکر شده باشد، باز هم مالک مزاحم موظف است در هر ساعت از شبانه روز ماشین خود را، در صورت نیاز، جابهجا کند در غیراینصورت سایر مالکین میتوانند به جهت مزاحمت از او شکایت نمایند.
طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها قسمتهای اختصاصی مانند واحد مسکونی، بالکن، انباری و پارکینگ و به طور کلی قسمتهایی که در سند مالک عنوان شده جزو ملک اختصاصی قرار میگیرند.
قسمتهای مشترک یا مشاع قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان نیست و به همه مالکان تعلق دارد. برای تقسیمبندی پارکینگ آپارتمانها در اکثر ساختمانها میان ساکنان مشکلاتی به وجود میآید. بنا بر قانون ذکر شده، پارکینگ آپارتمان در صورتی که در اسناد مالکیت یک ملک ثبت نشده باشد، جزو مشاعات ساختمان محسوب میشود.
مواردی نظیر پارکینگ آپارتمانها جزو مواردی است که بنا بر نظریههای الحاقی قانون قابل بحث و بررسی است. بنابراین اگر واحد یا واحدهایی به این موارد پایبند نباشند و از قانون تخطی کنند اقدام ایشان تصرف مشاعات آپارتمان و ایجاد مزاحمت تلقی میشود که از طرف اهالی آپارتمان قابل طرح و پیگیری است
