شرایط پرداخت خسارت تاخیر تادیه ملکی که قبلا در رهن بانک گذاشتن چطور است؟

با عرض سلام و خسته نباشید. من و شریک ام سال ۹۸ یک باب مغازه از یک مجتمعی را به صورت قولنامه ی از فروشنده خریداری کردیم و ما سال بعد ملک را به صورت قولنامه ی فروختیم و قرار شد اول سال ۱۴۰۰ به نام خریدار سند کنیم و اگر اتفاق نیفتاد ماهانه ۳ میلیون تومان خسارت بدهیم، از اونجای که فروشنده اول هنوز اقدامی برای انتقال سند به ما نداده و مشخص شده ملک بدون اینکه در جریان باشیم قبل از زمان فروش به ما در رهن بانک مسکن گذاشته و ۳ بار قرار داد رهن تا الان تمدید کرده، می خواستم سوال کنم آیا پرداخت خسارت به کسی که مغازه از ما خریده باید انجام شود؟ باتوجه به اینکه در قولنامه در مورد رهن بودن بانک حرفی گفته نشده و این تاخیر از اختیارات ما خارج بوده، خسارت تاخیر را باید پرداخت کنیم؟