درود بر شما ؛
برای اینکه سهم‌الارث فرزندان از آپارتمان به نام مادر منتقل شود، معمولا **قرارداد جداگانه‌ای لازم نیست**؛ مسیر درست این است که در **دفترخانه اسناد رسمی** یکی از این دو سند تنظیم شود (بسته به اینکه پولی رد و بدل می‌شود یا نه):
۱) **صلح قطعی/هبه (بلاعوض)** به نفع مادر
- وقتی فرزندان می‌خواهند سهم‌شان را **بدون دریافت پول** منتقل کنند.
- رایج‌ترین گزینه برای انتقال داخل خانواده است.
۲) **بیع‌نامه رسمی (فروش سهم‌الارث)**
- وقتی قرار است مادر در مقابل انتقال، **مبلغی پرداخت کند** (حتی اگر توافقی باشد).
- امن‌تر است اگر بعدها بحث مالی پیش بیاید.
نکته مهم: چون ملک از پدر به ارث رسیده، انتقال به مادر معمولا این‌طور انجام می‌شود که **هر وارث فقط “سهم مشاع” خودش** را به مادر منتقل می‌کند و در نهایت **مالکیت کامل** در نام مادر تجمیع می‌شود.
### مدارک معمول برای دفترخانه
- **گواهی انحصار وراثت**
- **گواهی پرداخت/مفاصاحساب مالیات بر ارث**
- **سند مالکیت آپارتمان** (یا استعلام ثبتی)
- **شناسنامه و کارت ملی** همه وراث و مادر
- اگر یکی از وراث نمی‌تواند حاضر شود: **وکالتنامه رسمی** به نماینده
### چند سؤال کوتاه برای اینکه دقیق‌تر راهنمایی‌تان کنم
۱) آیا مادر قرار است **پولی پرداخت کند** یا انتقال **بلاعوض** است؟
۲) همه وراث **بالغ** هستند و **راضی**اند؟ (کسی زیر ۱۸ سال نیست؟)
۳) آپارتمان سند **تک‌برگ** دارد یا دفترچه‌ای/قدیمی است؟
اگر این سه مورد را بفرمایید، دقیق می‌گویم کدام گزینه بهتر است و متن بندهای اصلی صلح/فروش را هم خیلی خلاصه برایتان آماده می‌کنم.
