موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام.
سند زمینی بهم ارث رسید و خلع ید از عرصه ۴ خونه صادر شد و با متصرفینش سازش نامه منعقد کردم، به اینصورت که پول عرصه رو بگیرم و سندم رو بزنم به اسمشون تمام. سپس صد در صد فکر کردم خلع ید اشتباهه و زمین همسایه مال منه، و پول رو نگرفتم از متصرفین از ده سال قبل تا به امروز و یک بیع عادی از پلاک ثبتی خودم و از زمین همسایه (نه عرصه داخل خلع ید) به یک رمال بیع دادم بدون داشتن قصد و رضایت به زور ترس گرفت ازم و ثمنی صوری قید شد در بیع و رمال هیچ ثمنی بهم نپرداخته، الان محرز شده خلع ید صحیح بوده، سند رو هنوز منتقل نکردم به نام متصرفین و به اسم مورثمه در اداره ثبت و پول عرصه رو هم نگرفتم هنوز از متصرفین.
۲سوال دارم
۱_ با توجه به (سازش نامه) من میتونم نسبت به قسمت پلاک ثبتی ام (نه زمین همسایه) در بیع دادخواست بطلان ثبت کنم؟ آیا سازش نامه ازم سلب مالکیت نکرده هنوز؟
۲_ میتوانم ضمن دادخواست بطلان فوق از دادگاه بخوام تا بزاره نسبت به کل ثمن صوری مندرج در بیع که ۱۵۰ میلیون تومنه عدم پرداخت ثمن از سوی رمال رو ثابت کنم و در یک حکم دادگاه حکم به بطلان بیع قسمت پلاک ثبتی ام و حکم به عدم پرداخت ثمن از سوی رمال صادر کنه؟
خیلی ممنون.
سلام شما اعلام کرده اید که قرارداد عقد بیع نسبت به زمین همسایه منعقد کرده اید پس بر اساس قانون معامله فضولی و فروش مال غیر محقق شده است و امکان درخواست بطلان معامله وجود خواهد داشت
با سلام اگر سازش نامه در مقام عقد مملک باشد موجبرانتقال مالکیت شده و شما فقط مالک ثمنهستید و می تونید مطالبه کنید اما اگر اکراه خودتون را در بیع با رمال اثبات کنید معامله باطله و فاقد اثر و اما در خصوص فروش نال همسایه ممکنه با عنایت به قیمت ملک فروش مال غیر محسوب شود ( در صورتی که قیمتش بیش از ۱۴۰ میلیون تومن باش) در آن صورت جرم غیر قابل بخشش و شما دچار مشکل می شوید و در غیر این صورت مطابق ماده ۳۹۱ قانون مدنی عمل میشه
درود.
این قرارداد برای شما الزام اور است.
شما میتوانید اجبار یا اکراه را ثابت کنید و معامله رو برهم بزنید و میتوانید استناد کنید به صوری بودن بدلیل عدم پرداخت ثمن
انعقاد سازشنامه با قصد و رضایت انجام شده و مفاد آن داری اعتبار است. پس بنابر سازشنامه متصرفین مالک عرصه و شما مستحق دریافت مبلغ مندرج در سازشنامه هستید.
بیعنامه نسبت به ملک همسایه ممکن است فروش مال غیر تلقی شده و برای شما ایجاد مشکل نماید. علاوه بر این نسبت به ملک خودتان در بیعنامه میتوانید تقاضای ابطال به دلیل فقدان قصد و یا تقاضای مطالبه ثمن را مطرح نمایید.
در نظر داشته باشید که موضوع شما بسیار حساس و دو وجهی است و ممکن است علاوه بر اینکه سودی عاید شما نشود برای شما ایجاد دردسر نیز بنماید. لذا توصیه میشود بدون مشورت با وکیل اقدامی انجام ندهید.
