سلب مالکیت سازش نامه

سلام.
سند زمینی بهم ارث رسید و خلع ید از عرصه ۴ خونه صادر شد و با متصرفینش سازش نامه منعقد کردم، به اینصورت که پول عرصه رو بگیرم و سندم رو بزنم به اسمشون تمام. سپس صد در صد فکر کردم خلع ید اشتباهه و زمین همسایه مال منه، و پول رو نگرفتم از متصرفین از ده سال قبل تا به امروز و یک بیع عادی از پلاک ثبتی خودم و از زمین همسایه (نه عرصه داخل خلع ید) به یک رمال بیع دادم بدون داشتن قصد و رضایت به زور ترس گرفت ازم و ثمنی صوری قید شد در بیع و رمال هیچ ثمنی بهم نپرداخته، الان محرز شده خلع ید صحیح بوده، سند رو هنوز منتقل نکردم به نام متصرفین و به اسم مورثمه در اداره ثبت و پول عرصه رو هم نگرفتم هنوز از متصرفین.
۲سوال دارم
۱_ با توجه به (سازش نامه) من میتونم نسبت به قسمت پلاک ثبتی ام (نه زمین همسایه) در بیع دادخواست بطلان ثبت کنم؟ آیا سازش نامه ازم سلب مالکیت نکرده هنوز؟
۲_ میتوانم ضمن دادخواست بطلان فوق از دادگاه بخوام تا بزاره نسبت به کل ثمن صوری مندرج در بیع که ۱۵۰ میلیون تومنه عدم پرداخت ثمن از سوی رمال رو ثابت کنم و در یک حکم دادگاه حکم به بطلان بیع قسمت پلاک ثبتی ام و حکم به عدم پرداخت ثمن از سوی رمال صادر کنه؟
خیلی ممنون.