موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بعد از دوماه از شروع قرارداد، پسر موجر از منزل سرقت میکنه، موجر پیش دو نفر شاهد گفته خوب کاری کرده، به سرعت وسایل را تخلیه میکنم و از آنجایی که موجر برای فسخ نیامد، اظهارنامه دادم که پول پیش بنده را بدید و از این تاریخ بنده به شما اجاره ای نمیدم، یکبار شکایت حقوقی کردم بدلیل نداشتن فسخنامه رد شد، الان بدلیل اتمام تاریخ قرارداد درخواست پول پیش به همراه وجه التزام بعد از ۵ ماه را کردم، آیا روز دادگاه موجر بگه ۷ ماه اجاره نداده قاضی حرفش رو قبول میکنه؟ یا قاضی میگه باید ۷ ماه را کم میکردی و بقیه پولش را میزدی؟ یا در نهایت قاضی مبلغ ۷ماه را از اصل پول پیش کم میکنه و بعلاوه وجه التزام موجر را محکوم میکنه؟ اظهارنامه ای که دادم موثر است؟
نکته: یکی از بندهای قولنامه این است که در صورت۲ماه تاخیر در پرداخت اجاره،موجر می تواند قولنامه را فسخ کند
سلام. وجه التزامی به شما تعلق نمیگیرد و شما مستحق دریافت ودیعه خود هستید. توجه فرمایید که اجاره عقدی لازم است و بدون رضایت طرفین امکان فسخ آن وجود ندارد مگر به موجب شروط قرارداد. در قرارداد حاضر شرطی به نفع شما درج نشده که حقی جهت فسخ قرارداد برای شما ایجاد کرده باشد. لذا موجر هیچ الزامی به پرداخت پول ودیعه شما زودتر از پایان موعد اجاره نداشته است تا وجه التزامی به شما تعلق بگیرد.
در رابطه با اجور معوقه نیز ، موجر میتواند در جلسه رسیدگی دادخواست تقابل مطالبه اجور معوقه را بدهد در رای صادره دادگاه این مطلب را لحاظ میکند و در اجرای رای اجور معوقه از پول ودیعه کسر میشود و به شما پرداخت میگردد.
ضمن عرض ادب در پاسخ به سئوالات شما باید عرض کنم :طبق قرارداد اجاره شما موظف به پرداخت اجاره بهای ماهیانه هستید و در همین رابطه میبایست درقبال واریز اجاره به حساب موجر رسید و پرینت بانکی داشته باشید و در غیر اینصورت و در حالتی که از ارائه رسید پرداخت عاجز باشید تبعا شما بدهکار محسوب گشته و موجر میتواند شما را مدیون اعلام کرده و از طریق مراجع ذیصلاح قضایی ملزم به پرداخت اجاره بها نماید.
در خصوص سئوال دیگر شما در ارتباط با حق فسخ اجاره توسط موجر شایان ذکر است که این حق متعلق به موجر بوده و ایشان جهت استفاده از حق فسخ ابتدا به ساکن با حصول شرط فسخ که همان اثبات عدم پرداخت اجاره بها توسط شماست با ارسال اظهارنامه، در ابتدا مبادرت به فسخ قرارداد اجاره نماید وسپس توسط ارائه دادخواست به دادگاه تایید فسخ را از دادگاه بخواهد که در این رابطه اگر شما مدرکی دال بر پرداخت اجاره ها داشته باشید تبعا حق فسخ ایشان منتفی میشود واما..در پاسخ به سئوال دیگر شما در این رابطه که با ارسال اظهارنامه تقاضای مطالبه ودیعه خود را کردید باید عنوان کنم که بدون توافق موجر در اقاله قرارداد اجاره که همان توافق بر بی اعتباری و تفاسخ قرارداد میباشد، شما ملزم به پرداخت اجاره بها ی کل مدت اجاره میباشید و زودتر از اتمام موعد اجاره نمیتواند درخواست مطالبه ودیعه را مطرح کنید.
انشاالله که پاسخ بنده برای شما مثمر ثمر باشد.
با تشکر وتجدید احترام
