دعوی تقابل ثبت کنم یاخیر؟

سلام سهوا بجای عقد جعاله، در ظاهر بیع زمین ثبت کردم برای شخصی دربرگه ای آچار وعادی،اما یک فسخ نامه مجزاهم راجب به همین بیع ازش گرفتم که اگر نتونست مشکلات ملکی ام رو رو حل کنه فسخ باشه بیع مذکور،تایید فسخ ثبت کردم این شخص هم رفته الزام به تنظیم سند رسمی وتحویل مبیع ثبت کرده، الان من باید علاوه بردادخواست تایید فسخی که ثبت کردم دعوی تقابل بطلان هم متقابلا برای الزام به تنظیم سندی که ثبت کرده ثبت کنم؟؟یا طی لایحه ای دفاعی در پرونده الزام به تنظیم سند وتحویل مبیع به عنوان خوانده به شماره پرونده تایید فسخ اشاره کنم کافیه وتجمیع میشه یا دعوی تقابل بطلان ثبت کنم علاوه بردعوی تایید فسخ؟خیلی ممنون