اقدام به پیش خرید یک دستگاه آپارتمان از شخص حقوقی (شرکت سازنده) نمودم . پیش فروشنده قرازداد مالی تنظیم نموده و از آبان ماه سال ۹۸ تا کنون بیشتر از نصف مبلغ مورد معامله را دریافت نموده است ولی اقدام به امضاء قرارداد در دفتر اسناد رسمی نمیکند و قراردادی مستقل تنظیم نموده که کلا به نفع خودش (پیش فروشنده) مییاشد . در خصوص الزام پیش فروشنده به تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی چکار میتوانم بکنم؟؟؟؟ و همچنین در رابطه با انجام براساس قانون پیش فروش آپارتمان، اگر پیش فروشنده بدون تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی هر اقدامی انجام دهد . از ۹۱ روز تا یکسال حبس یا دو تا چهار برابر وجوه دریافتی جریمه خواهد شد ***** چه اقدامی باید انجام دهم ؟؟؟؟
به موجب قانون پیش فروش ساختمان، قرارداد پیش فروش فقط باید از طریق تنظیم سند رسمی پیش فروش نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت منعقد شود. این الزام هر چند نص صریح قانون است، در حال حاضر به طور کامل در کل کشور اجرا نمی شود. در برخی از شهرهای کشور امکان تنظیم سند رسمی پیش فروش وجود دارد. با این حال اگر پیش خریدار پس از انعقاد قرارداد پیش فروش عادی، بخواهد از الزام قانونی استفاده کند، می بایست دعوی الزام به تنظیم سند رسمی پیش فروش ملک را مطرح کند. اگر ملکی که با قرارداد عادی پیش فروش شده باشد، پروانه ی ساختمانی و شناسنامه ی فنی نداشته باشد، باید در ضمن دادخواست، الزام پیش فروشنده به اخذ این موارد از دادگاه خواسته شود.
یکی از الزامات تنظیم قرارداد رسمی پیش فروش، تاییدیه ی مهندس ناظر، مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان است. در صورتی که در زمان دادخواست، عملیات پی به پایان نرسیده باشد، باید الزام پیش فروشنده به اتمام عملیات پی نیز خواسته شود.
درخصوص ماده ۲۳ هم چون تنظیم سند اجباری نیست، هنوز چندان ضمانت اجرایی ندارد
