حکم تنظیم اشتباه قرارداد

با سلام واحترام.
سال ۹۵ میخواستم به شخصی عقد جعاله بدم که مشکلات ثبتی زمینم رو حل کنه واگر تونست دستمزدش باشه، اما هزار متر بیع دادم بهش اشتباها وشرطمون شفاهی بود و در بیع قید نشد، وبه بصورت نمایشی به خواست طرفم جهت قوت گرفتن بیع، دربیع قید شد هزار متر رو به ثمن سی میلیون تومن که نقدا پرداخت شد ازم خریده، اما من هیچ پولی نگرفتم از به اصطلاح خریدار، حال هیچ کاری نکرده از ۹۵ تا ۱۴۰۲ و در صلاحیتش نبوده یک شخص عادی بوده (سوال اولم) میشه دریک دادخواست، دو عنوان ۱_بطلان به علت نداشتن قصد ۲_ اثبات عدم پرداخت ثمن از سوی خریدار رو ثبت کنم؟ (سوال دوم) اگر موفق به بطلان نشدم میتونم در یک دادخواست دوعنوان ۱_فسخ یا اخذ تفاوت قیمت بدلیل غبن افحش ۲_اثبات عدم پرداخت ثمن از خریدار رو ثبت کنم؟ (سوال سوم) اگر ابتدا تقاضای بطلان وعدم پرداخت ثمن رو ثبت وموفق به باطل کردن بیع نشم و سپس دادخواست فسخ یا اخذ تفاوت قیمت بدلیل غبن افحش و اثبات عدم پرداخت ثمن رو ثبت کنم، آیا خریدار نمیتونه ازم شکایت کنه مبنی بر کلاهبرداری و یا تحصیل مال نامشروع و سایر و به دروغ بگه فروشنده ثمن رو گرفته و میخواد مجدد ازم کلاهبرداری کنه یا تحصیل مال نامشروع کنه؟ درضمن من شاهد دارم اما اسمشون داخل بیع قید نشده به عنوان شاهد.
سپاسگزارم