حقوق خریدار در خصوص کسر ثمن به دلیل عقب‌نشینی ملک در قرارداد با ثمن کلی
پرسیده شده ۲ روز پیش۷ پاسخ ثبت شده
پس از انعقاد قرارداد بیع یک باب ملک، مشخص شد که ملک دارای طرح عقب‌نشینی شهرداری است؛ البته شهرداری در حال حاضر برنامه‌ای برای اجرای طرح ندارد و اجرای آن منوط به تخریب و نوسازی ملک توسط مالک در آینده است. در مبایعه‌نامه صرفاً متراژ کل طبق سند قید شده و ثمن معامله به صورت کلی تعیین شده و قیمت هر متر مشخص نگردیده است. در این وضعیت، آیا خریدار از نظر قانونی حق مطالبه کاهش مبلغ قرارداد (کسر ثمن) را دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
مطالبه کسر ثمن به دلیل عقب‌نشینی اجرا نشده قطعی و خودکار نیست، اما در صورت اثبات بی‌اطلاعی خریدار و اینکه موضوع عرفاً عیب محسوب شود، احتمال مطالبه ارش یا فسخ وجود دارد.
این یک دیدگاه کلی است و پذیرش آن در دادگاه به متن دقیق مبایعه‌نامه و اطلاع یا بی‌اطلاعی شما در زمان خرید بستگی دارد.
