تغییر ضامن طبق قولنامه به چه صورت است؟

سلام. من یه واحد آپارتمان قولنامه کردم . این واحد وام داره و خونه رهن بانک هست. من با وام خریدم ولی در قولنامه ذکر شده که باید من ضامن جدید بیارم قبل از بنام زدن تا فلان تاریخ وگرنه فروشنده به نفع خودش میتونه فسخ کنه. ولی بانک میگه اول بنام بشه بعد ضامن تعویض بشه. آیا با این شرایط فروشنده میتونه فسخ قرارداد کنه ؟
اگر بخاطر یکسری مشکلات بخوام وکالتی بخرم چطور . میتونه فسخ کنه؟