چطور می‌توانم مغازه را زودتر از موعد تخلیه کنم و ودیعه‌ام را پس بگیرم؟

یک مغازه با ودیعه ۱۵ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ تومان اجاره کرده‌ام. پس از ۴ ماه، درآمد کافی ندارم و تمام اجاره‌ها را از پس‌انداز شخصی پرداخت کرده‌ام. چک‌هایم در حال برگشت خوردن است. به موجر اعلام کردم که قصد تخلیه دارم، اما او مخالفت کرده است. در قرارداد شرط شده که در صورت فسخ زودهنگام، معادل یک ماه اجاره به‌عنوان خسارت کسر شود. چطور می‌توانم ودیعه‌ام را پس بگیرم و وضعیت مالیاتی این ۴ ماه چگونه است؟