مستاجر زودتر از پایان قرارداد می‌خواهد ملک را تخلیه کند؛ آیا حق دارد؟

مالک یک واحد آپارتمان هستم که آن را اجاره داده‌ام. پس از گذشت ۷ ماه از تاریخ قرارداد، مستاجر اعلام کرده می‌خواهد زودتر از موعد مقرر ملک را تخلیه کند و به محله دیگری نقل مکان کند. من در حال حاضر توان بازپرداخت ودیعه را ندارم و از او خواسته‌ام تا پیدا شدن مستاجر جدید صبر کند. پس از چند جلسه مذاکره در بنگاه، به توافق نرسیدیم و مستاجر در شورای حل اختلاف علیه من شکایت کرده است. از نظر قانونی حق با کدام طرف است؟