موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، من ملکم را به صورت ۶دانگ در قالب قرارداد جعاله مشارکت در ساخت به عنوان آورنده به نام سازنده کردم و چک ضمانت به تاریخ انتهای قرارداد به ارزش ۳برابر ملک گرفتم، ایشان ضمن تاخیر طولانی مدت در ساخت، ملک را کاملا تخریب کرده و هنوز پروانه ساخت که نگرفته هیچ بلکه ملک را بدون اطلاع من در رهن گذاشته و پول نزول کرده و حتی ممکن است فروخته باشد ولی هنوز به فروختن آن مطمئن نیستم. آیا وی جرمی مرتکب شده؟ از وی علت را جویا شدم عنوان کردند ملک به نامم هست و حق اینکار را داشتم، آیا با توجه به قرارداد جعاله فی مابین(آورنده و سازنده) ایشان به جز ساخت آپارتمان حق چنین کاری داشته یا خیر و اگر جرمی مرتکب شده عنوان جرم چیست؟ لازم به ذکر است در بندی از قرارداد به صراحت ذکر شده است در حین اجرای قرارداد طرفین حق انتقال دانگ های ملک مورد مشارکت به افراد دیگر به جز طرفین قرارداد از خود سلب و ساقط مینمایند و در صورت عدم اجرای بند مذکور حق فسخ برای طرف مقابل محفوظ است.
با سلام
در ابتدا برای پاسخ و راه حل بهتر قرارداد شما باید بررسی شود.
در خصوص عدم اجرای تعهدات سازنده، اگر از شرایط قرارداد تخطی کرده باشد قابلیت پیگیری حقوقی دارد.
در خصوص رهن و در قبال آن نزول هم قابلیت پیگیری حقوقی و هم کیفری وجود دارد.
در مورد انتقال خلاف مفاد قرارداد، سازنده قرارداد را نقض کرده و چون اعمال حق فسخ فوری است در این مورد باید با احتیاط عمل کرد.
در صورت تمایل می توانید برای راهنمایی بهتر از همین سایت مشاوره تلفنی بگیرید.
بادرود
برای اظهارنظر دقیق تر نیاز به بررسی قرارداد می باشد.
علی ایهال با توجه به اظهارات شما ،سازنده به تعهدات خود در قرارداد جعاله عمل نکرده و به تاخیر طولانی مدت در ساخت پرداخته است.
لذا با توجه به بندی که در قرارداد ذکر شده، سازنده حق انتقال ملک به دیگران را نداشته و این عمل میتواند نقض قرارداد باشد.
اگر سازنده بدون اطلاع شما ملک را در رهن گذاشته و از آن پول نزول کرده باشد، این عمل میتواند مشمول جرم کیفری تلقی شود.
همچنین با توجه به بند قرارداد که حق فسخ را برای شما محفوظ میدارد، شما میتوانید قرارداد را فسخ کرده و از سازنده بخواهید که ملک را به وضعیت اولیه برگرداند و خسارات وارده را جبران کند.
