موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
اگر در مبایعهنامه ۲جمله زیر نگارش شود، چه بار حقوقی، مسؤلیت و تبعات حقوقی به وجود میآورد؟
۱_ فروشنده تعهد میدهد هیچگونه حق مالکیت نسبت به ملک مورد معامله نخواهد داشت. (اسقاط حق مالکیت)
۲_ فروشنده تعهد میدهد هیچگونه ادعایی نسبت به ملک مورد معامله نخواهد داشت.
حال اگر فروشنده برخلاف تعهدات ذکر شده بالا که در مبایعهنامه آمده اقدام کند چه تبعاتی دارد؟ اگر فروشنده مغایر تعهدات ذکر عملی انجام دهد، آیا خریدار از دادگاه میتواند بخواهد فروشنده را ملزم به انجام تعهدات ذکر شده کند؟
در حقوق ایران، طبق بند ۱ ماده ۳۶۲ قانون مدنی، با وقوع بیع، مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن میشود.
حال اگر در مبایعهنامهای دو جملهی زیر درج شود:
۱. "فروشنده تعهد میدهد هیچگونه حق مالکیت نسبت به ملک مورد معامله نخواهد داشت." (اسقاط حق مالکیت)
بار حقوقی:
"این جمله به منزله اسقاط حق مالکیت فروشنده پس از وقوع بیع است. به عبارت دیگر، فروشنده با امضای این تعهد، از حق مالکیت خود بر ملک مورد معامله به طور کامل و غیرقابل برگشت صرف نظر میکند."
مسئولیت ناشی از این جمله:
باتوجه به متن صریح ماده ۳۶۲ قانون مدنی در حقوق ایران به صرف انعقاد قرارداد بیع، مالکیت مبیع به مشتری منتقل می شود، لذا درواقع ذکر این بند در قرارداد هیچ اثر جدیدی ایجاد ننموده و صرفا جنبه تاکیدی دارد. این بند معمولا در حقوق کشورهایی تاثیر خاص خود را دارد که عقد بیع، تعهدی است، در حالیکه در حقوق ایران عقد بیع تملیکی است به این معنا که مالکیت مال یا موضوع معامله به صرف انعقاد قرارداد منتقل می شود.
در نتیجه درج یا عدم درج این بند هیچ اثری در حقوق ایران در عقد بیع ندارد زیرا همانطور که بیان شد عقد بیع تملیکی است، نه عهدی.
منظور از عهدی بودن عقد که در حقوق برخی از کشورها مثل فرانسه وجود دارد اینست که با انعقاد قرارداد بیع، مالکیت مال یا مورد معامله به مشتری منتقل نمی شود، بلکه بایع (فروشنده) متعهد می شود که مالکیت مال را به مشتری در زمان مورد توافق طرفین منتقل نماید.
۲. "فروشنده تعهد میدهد هیچگونه ادعایی نسبت به ملک مورد معامله نخواهد داشت."
بار حقوقی:
این جمله تعهدی مبنی بر عدم طرح هرگونه ادعای مالکیت، حقوقی و ... از سوی فروشنده در آینده را ایجاد میکند.
مسئولیت ناشی از این بند:
این بند هم در حقوق ایران، آثار جدیدی ایجاد نمی کند زیرا همانطور که بیان شد، در حقوق ایران مالکیت به صرف تحقق قرارداد بیع، منتقل می شود و آثار خاص این بند نیز دارای آثار و تبعات حقوقی خاصی در حقوق سایر کشورهاست.
در نتیجه با توجه به تملیکی بودن عقد بیع در حقوق ایران، درج دو جملهی "اسقاط حق مالکیت" و "عدم طرح هرگونه ادعایی" در مبایعهنامه، اثر جدیدی در رابطه با انتقال مالکیت ایجاد نمیکند، بلکه درج این دو جمله میتواند جنبه تاکیدی داشته باشد و آثار خاص این دو بند در قرارداد در حقوق کشورهایی که عقد بیع در آنها تعهدی است( نه تملیکی، که در حقوق ایران تملیکی است) آثار مهمی را ایفا کند.
باسلام، اگر فروشنده در خصوص مال فروخته شده تخطی انجام دهد خریدار می تواند الزام فروشنده را از دادگاه بخواهد.
در نظر داشته باشید به مجرد وقوع عقد مشتری مالک مبیع و فروشنده مال ثمن خواهد شد و فروشنده دیگر مالکیتی نسبت به مال فروخته شده ندارد.
با سلام
بسته به نوع اقدامات مغایر با قرارداد، پاسخ متفاوت خواهد بود. به طور کلی بیع صحیح آثار و تعهداتی در پی دارد و در صورت تخلف هریک از طرفین، حسب مورد امکان الزام طرف به ایفای تعهد یا فسخ معامله وجود خواهد داشت. چنانچه اقدام مزبور وصف کیفری داشته باشد نیز امکان شکایت محفوظ است. (مانند انتقال مال غیر)
با درود ، اولا با تنظیم قرارداد فروش و انعقاد عقد بیع بین دوطرف، خودبخود حق مالکیت از فروشنده به خریدار انتقال مییابد و فروشنده هیچ حقی در مورد معامله نخواهد داشت ، اگر مثلا ملک مذکور را فروشنده مجددا به شخص دیگری بفروشد مرتکب جرم فروش مال غیر در حکم کلاهبرداری شده و مجازات دارد و یا هر ادعایی برخلاف مفاد قرارداد نسبت به مورد معامله داشته باشد ، بازهم حسب مورد تخلف، مجرم شناخته می شود.
این موارد که نوشته شده رشوه روانی هستند و و با انجام عقد بیع خواه و نا خواه این موارد اعمال خواهد شد پش
به طور مثال چنانچه فروشنده بعد از فروش ملک به شما باز هم اقدام به فروش همان ملک انجام دهد با جرم کیفری فروش مال غیر یا معامله معارض مواجه هست
باسلام
پس از توافق خریدار و فروشنده نسبت به ملک، معامله قطعی میشود ولی امکان انحلال عقد تحت شرایطی (مانند:شرط از بین رفتن عقد در صورت وقوع امری(شرط فاسخ) یا حق فسخ و یا توافق طرفین "اقاله") وجود دارد.به نظر می رسد درج عبارات فوق در مبایعه نامه به معنی اسقاط حق فسخ فروشنده هست و چنانچه فروشنده ادعایی در دادگاه مطرح کند حقی برای وی شناخته نمیشود.در هرصورت باید به سایر شروط و متن کامل قرارداد هم توجه شود.
