تاخیر تخلیه در قرار داد دوساله از طرف مستاجر چقدر خسارت خواهد داشت؟

سلام
وقت بخیر
مورد سوال : قولنامه ای که بین صاحبخانه و مستاجر نوشته شده بدین شرح است
مبلغ رهن 10 میلیون تومان اجاره 400 هزار تومان
سال دوم با 20 درصد افزایش 480 هزار تومان
شروع قرارداد 02/11/1393 الی 02/11/1395
در انتهای قولنامه ذکر شده : در ضمن موجر با رضایت از مستاجر قرارداد را بعد از سال اول با 20 درصد افزایش برای سال دوم باقوه خودش طبق قرار انجام می پذیرد و در غیر اینصورت موجر موظف است یکماه اتمام قرارداد سال اول اقدام نماید به مستاجر تا تخلیه انجام پذیرد در غیر اینصورت اگر موجر و مستاجر از یکدیگر رضایت کامل داشتند در این مدت یکسال با افزایش قرارداد برای سال دوم طبق مفاد ذکر شده برای سال دوم انجام می پذیرد و طرفین بعهد خود اجرا می نمایند .
موجر به مستاجر یکماه قبل از اتمام سال اول ، تلفنی درخواست تخلیه نموده تا خانه خود را بفروشد . مستاجر با بهانه اینکه الان فصل مشتری نیست ، به موجر گفته صبرکند تا بعد از سال جدید در اردیبهشت خانه را تخلیه کند چون آن زمان برای فروش مناسب است . موجر هم با توجه به صحبت های مستاجر طلب افزایش 20 درصدی اجاره بها را نکرده و منتظر مانده تا اردیبهشت خانه را تحویل بگیرد ، مستاجر هم از تاریخ 02/11/1394 به بعد که باید 480هزار تومان می پرداخته ، همان اجاره سال اول را پرادخت کرده . موجر هم بعد از گذشت سه ماه در اردیبهشت ، با تماس تلفنی و اس ام اس خواهان تخلیه خانه شده ، که دو مرتبه مستاجر با صحبتی مبنی بر اینکه فصل فروش بعد از خردادماه هست خانه را تخلیه نکرده ، آخرین مرتبه تیر ماه موجر به مستاجر تماس گرفته و خواهان تخلیه ملک شده ولی مستاجر با وعده 20 روزه قول تخلیه داده است . با توجه به این بد قولی ها موجر دیگر اقدام به تماس نکرده تا اینکه مستاجر بعد از فصل فروش یعنی 15 مهر95 ماه خانه را تخلیه کرده ، موجر هم با گذشت فصل فروش خانه (خرداد ، تیر ، مرداد ، شهریور) به مستاجر گفته یا کلید رو به من بده تا خانه فروخته شود و مبلغ 10 میلیون رهن را بعد از فروش خانه به تو برگردانم یا بنشین تا مدت قرارداد به اتمام برسد ، حال مستاجر برآشفته شده که از موجر شکایت می کند که چرا پول رهن را بر نمی گردانند . در صورتی که همان اردیبهشت ماه موجر پول رهن را آماده داشته و بعد از بد قولی های مستاجر ، مبلغ 10 میلیون رهن را خرج نموده است . در ضمن مستاجر کلید را نزد خود نگاه داشته و حاضر نیست طی قرار دادی به موجر تحویل دهد تا خانه فروخته شود .
سوال :
مستاجر چه شکایتی می تواند از موجر کند
موجر چگونه می توان حق خود را طلب نماید (اجاره های سال دوم 480 هزار تومان بعلاوه مبلغ رهن )
ممنون میشم توضیح کاملی بدین که تکلیف این دو طرف چگونه مشخص میشود
و راه های قانونی که مستاجر و موجر می توانند طی کنن کدام است. و در آخر دادگاه حق را به کدام طرف میدهد
AGBAFMH@YAHOO.COM