لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام اگر بعد از امضا قولنامه ملکی به عنوان فروشنده ۷ ماه بعد که به دلیل یک سری اختلافات بین فروشنده و خریدار که همچنان ادامه دارد فروشنده متوجه شود که متراژ ملکی که قولنامه کرده بیشتر از متراژ ثبت شده در سند است (طبق استعلام از شهرداری)، با توجه به اینکه قیمت ملک دو برابر شده و فروشنده پولی از خریدار نگرفته آیا فروشنده می تواند اقدام به فسخ قولنامه کند.
با سلام
طبق ماده ۳۸۵ قانون مدنی(اگر مبیع از قبیل خانه یا فرش باشد که تجزیه آن بدون ضرر ممکن نمی شود و به شرط مقدار معین فروخته شده باشد ، ولی در حین تسلیم ،کمتر یا بیشتر درآید در صورت اولی ،مشتری و در صورت دوم ،بایع حق فسخ خواهد داشت)
شما حق فسخ دارید و این امر شدنی است.
با سلام باید مدارک مورد بررسی قرار بگیرد تا درست پاسخ داده شود .قانون اضافه مساحت را برای فروشنده محق وفسخ قرار داده است .اما اکثر پروندهها با مبلغ دریافتی اضافه مساحت از خریدار در زمان قولنامه به فروشنده انجام پذیرفته است .
در صورتی که خیارات ساقط نشده باشد قابل فسخ اس
خیر معامله قابل فسخ نیست صرفا می توانید بابت اضافه متراژ مطالبه قیمت کنید
با سلام قیمت اضافه متراژ را می توانید مطالبه نمایید
طبق ماده ۱۴۹ قانون ثبت ، نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرار گرفته باشد و بعدا معلوم شود اضافهمساحت دارد، ذینفع میتواند قیمت اضافی را براساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینههای قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید.
ضمنا مستندا به ماده ۳۸۴ قانون مدنی ،اگر مبیع زیاده از مقدار معین باشد ،زیاده مال بایع است. لذا در فرض سوال حق فسخ برای فروشنده وجود ندارد.
از آنجا که لفظ قولنامه در بنگاه ها در معنای حقوقی دقیق به کار نرفته و با ذکر اسم خریدار و فروشنده و قیمت و مشخصات ملک و سایر شرایط تملیک، عقد بیع واقع شده(منتها هنوز اعتبار رسمی نگرفته) خیار تاخیر ثمن در صورت حال بودن بهای معامله به نفع فروشنده ایجاد شده و شرایط ماده ۴۰۴ مدنی هم لحاظ شده پس فسخ صحیحا واقع شده است و اختلاف متراژ نکته انحرافی مساله است زیرا در هر حال به فسخ صدمه نمی زند مگر اینکه متراژ وصف اساسی معامله بوده که در این صورت معامله از اول باطل بوده چون قصد طرفین به چیزی تعلق گرفته که وجود خارجی نداشته است.
ماده ۳۸۵ قانون مدنی
اگر مبیع از قبیل خانه یا فرش باشد که تجزیهی آن بدون ضررممکن نمیشود و به شرط بودن مقدار معین فروخته شده ولی درحین تسلیم کمتر یا بیشتر در آید در صورت اولی مشتری و در صورت دوم بایع حق فسخ خواهد داشت
با سلام
در صورتی که کل ثمن در مقابل کل مبیع بصورت یک جزء تجزیه ناپذیر قرار گرفته ( مثلا یک قطعه زمین به مبلغ دویست میلیون تومان ) مقررات ماده ۳۵۵ قانون مدنی حاکم است و اگر ملکی بشرط داشتن مساحت معین فروخته شود ....و بعد معلوم شود که بیشت تر است ، بایع ( فروشنده) می تواند آن را فسخ کند ( که در موضوع سوال شما مقررات این ماده حاکم است)
البته درمورد ماده ۱۴۹ قانون ثبت ، ملک ثبت شده ای که اضافه مساحت دارد برخلاف قانون مدنی ، حق فسخ را از بایع (فروشنده) گرفته و مقرر نموده ذینفع( فروشنده) فقط می تواند قیمت مقدار اضافی را بر اساس مندرجات در اولین سند انتقال به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند نماید
درود بر شما، چنانچه شرایط فسخ در قرارداد وجود نداشته باشد، تنها میتوانند قیمت متراژ اضافه را مطالبه نمایند.
با سلام چنانچه در قولنامه شرایط فسخ وجود داشته باشد اگر آن شرایط به وجود بیاید بله میتوانید در غیر اینصورت میتوانید پول متراژ اضافی را دریافت نمایید موفق وپیروز باشید با احترام صلاح الدین عالمی
گروهی معتقدند چون بیشتر است مبتواند، لیکن ما برانیم که ازآنجایی که فروشنده خود مقصر است حقی بر فسخ ندارد.
درود
قیمت اضافه متراژ قابل مطالبه است.
سلام. خیر قابل فسخ نیست اما می توانید بابت هر متر اضافه متراژ قیمت آنرا از خریدار دریافت کنید البته به این شرط که در قولنامه ذکر کرده باشید که قیمت نهایی ملک بر اساس اصلاحیه شهرداری محاسبه می شود در غیر این صورت صرفا متراژ سند ملاک است.
با درود
اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت. و اگر معلوم شود که بیشتر است فروشنده میتواند آن را فسخ کند، مگر این که در هر دو صورت خریدار و فروشنده پس از محاسبه دقیق متراژ ملک در مورد پرداخت مبلغ مابه التفاوت قیمت آن توافق کنند. در خصوص اختلاف متراژ ملک با سند باید بین ملک ساخته شده و ملکی که هنوز ساخته نشده و به صورت پیش فروش خریداری میشود تفاوت قائل شد.
نخیر
نمی تونه فسخ کنه فقط پول متراژ اضافه را میتونه بگیره
