با این وضعیت پیش امده من مالک شناخته میشوم؟

سلام وقت بخیر .ممنون میشم منو راهنمایی کنید چکار باید بکنم...من یه اپارتمان مسکن مهر خریداری کردم و قولنامه دستی نوشتیم و ۳نفر شاهد امضا کردند..الان فروشنده فوت شده اما شاهدا هستن از آنجا که مسکن مهر سند قطعی ندارد و اقساطی میباشد نمیتوانستم مستقیم بنام بزنم.لطف بفرمایید الان با این وضعیت پیش امده من مالک شناخته میشوم یا نه؟؟ یا باید حصر وراثت و از این داستانا بشه؟ ممنون میشم سریع جواب بنده رو بدین چون واقعا نمیدونم چکار کنم میترسم وراث مدعی بشن و به ملکی که خریدم نرسم. ایا با همین قولنامه فروش دستی میتوانم اپارتمان زو بفروشم و مشکلی پیش نمیاد برای خریدار بعدی؟؟