باید برای فسخ قرارداد اقدام کرد یا از املاکی شکایت کرد؟

سلام
اگر ملکی فروخته شده باشه و دو سوم از مبلغ دریافت شده باشه و وجه نهایی طبق یک فقره چک طبق قرارداد نزد املاک باقی بماند برای تحویل کلید و انتقال سند اما ، اگر چک خریدار پاس نشود و یا املاکی از تحویل چک به فروشنده امتناع کند چه میشود؟ ایا باید برای فسخ قرارداد اقدام کرد یا از املاکی شکایت کرد؟ چون طبق نوشته فروشنامه چک باید نزد املاک باقی بماند اما خریدار چک را از او گرفته ( به گفته خودش ) قابل به ذکر است که ۱ ماه از تاریخی که قرار بود انتقال سند انجام بشه گذشته و از این تاریخ هنوز چک را تحویل نگرفتیم