اگر من بخواهم ملکم را بفروشم, با عنایت به این تعهد نامه، مالکان آن دو واحد برای من و خریدار جدید می‌توانند مشکل ایجاد کنند؟

خدمتتان عرض کنم بنده یک واحد آپارتمان ۵۸ متری در طبقه همکف از یک ساختمان سه واحدی داشتم ۲۲ متر از واحد را چون ساختمان مشاع بود با دریافت رضایت نامه رسمی از مالکان دو واحد دیگر از نظر شهرداری تغییر کار بری داده پروانه تاسیس و پایان کار هم براش گرفتم که با همین مدارک پروانه کسب گرفته و اکنون رسما در حال فعالیتم و اما بعد در قبال دریافت رضایت نامه از مالکان دو واحد یک تعهد نامه به آنها دادم سند ثبتی هم تفکیک نشده و مسکونی می‌باشد بدلیل اگر بخواهم سند را تفکیک کنم چون زمین مشاع هست علاوه بر این دو مالک چون بلوک ۳۹ واحد هست باید همه رضایت بدهند ومن چون از نظر فعالیت مشکلی نداشته و نهدارم و با توجه به مشکلات. خاص خود دیگر پیگیر تفکیک سند نشدم خوب حال سوال اصلی اینست با توجه به این تعهد نامه و وضعیت شرح داده آیا بنده میتوانم بدون ایجاد مشکل از طرف دو واحدی که تعهد به آنها دادم واحدم را کامل هر دو قسمت یعنی مغازه و قسمت ۳۵ متر باقی مانده که در سند ثبتی پیوستی کلا مسکونی ذکر شده و بعنوان واحد مسکونی فروخته شود و ذکری از قسمت تجاری نشود و شخص خریدار هم مانند من که قانونی پروانه کسب گرفتم فعالیت را ادامه دهد؟ ( مجددا عرض میکنم ملک فقط از نظر شهرداری تغییر کاربری یافته ولی از نظر ثبتی همان کامل سند مسکونی هست و تفکیک نشده )
خواهشمند است با توجه به توضیحات بفرمایید
ممنو ن میشم راهنمایی بفرمایید. ضمنا" این تعهدنامه چه مدت زمان اعتبار دارد؟