لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام، پدرم یک خانه دارد میخواهد خانه را به طور صلح عمری در دفترخانه به اسمم بزنه (یک برادر هم دارم) که او بی خبر از این موضوع است. بعد از اینکه پدرم فوت کرد، برادرم میتونه ادعایی بکنه برای خانه و در برگه انحصار وراثت جزو اموال پدرم؟ میشه در قرارداد صلح عمری در توضیحات نوشت که پدرم حق فسخ و حق فروش خانه را ندارد؟ و من چطور، حق فروش خانه را با رضایت و امضای پدرم خواهم داشت؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
۱) با عقد صلح عمری؛ انتقال ملک به شما قطعی است و مصالح (پدرتان) خودبخود دیگر حق فروش ملک را نخواهند داشت چون پس از انعقاد صلح، دیگر ایشان مالک ملک محسوب نمیشوند که بتوانند آنرا بفروشند بلکه فقط در طول حیات خویش، حق اسکان شخصی و تصرف در خانه و یا رهن و اجاره دادن و استفاده از منافع مال را خواهند داشت و نه حق فروش آن را پس نیازی هم به درج عدم حق فروش پدر در صلحنامه نیست چون این مطلب، نتیجه قانونی و خودبخودی انعقاد عقد صلح عمری است.
۲) درصورتی که عقد صلح عمری بصورت صلح عمری مطلق و بدون قید حق فسخ برای مصالح تنظیم شود، پدر خودبخود حق فسخ نخواهد داشت و لذا نیاز به درج مؤکد عدم حق فسخ پدر در صلحنامه نیست.
۳) برادرتان و سایر وراث با وجود سندرسمی صلحنامه عمری که در دفترخانه تنظیم شده است؛ هیچ ادعایی نمیتوانند داشته باشند و پدرتان نیز وظیفه ای در مطلع کردن برادرتان برای صلح مال خود به جنابعالی ندارند.
طبق ماده ۳۰قانون مدنی هرمالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف را دارد پس پدر برای انتقال نیازی به اطلاع و رضایت اشخاص دیگر ندارد و باتوجه به انتقال درزمان حیات هرچند درغالب صلح عمری ، بعد ازفوت ایشان هیچ کدام از وراث ادعایی نمی توانند داشته باشند
بسمه تعالی.
در پاسخ شما برادر عزیز عرض کنم خیر برادرتون نمیتواند ادعایی داشته باشد.
تا زمانی که پدر در قیدحیات باشند حق فروش نخواهید داشت و بعد از فوت پدرتان خودبخود حق هر گونه تصرفی از ان ملک به شما داده میشود و میتوانید بدون امضا پدرتان بفروشید
پدر شما در صورت انعقاد صلح عمری امکان فروش ملک را نخواهند داشت فقط می توانند تا زمان فوت از ملک منتفع شوند همچنین در صورت عدم درج حق فسخ امکان فسخ قرارداد توسط ایشان وجود ندارد. چون این انتقال در دفتر اسناد رسمی صورت گرفته برادرتان نیز امکان اعتراض یا ادعایی نخواهند داشت چون وفق ماده ۳۰ قانون مدنی هر شخصی در مایملک خود حق همه گونه تصرف دارد.
صلح عمری نوعی انتقال است که بعد از فوت مصالح امکان اعتراض برای کسی باقی نخواهد ماند و مادامی که پدررشما در قید حیات است حق فروش ندارید. مگر با رضایت ایشان.
با ایجاد عقد صلح عمری، مالکیت ملک به شما منتقل میشود و پدر صرفا تا زمان حیات خود، مجاز به استفاده از منافع مال(خانه) است و لازم به درج عدم حق پدر در خصوص نقل و انتقال خانه نیست.
در خصوص برادرتان هم که اصلا لزومی به مطلع کردن ایشان نیست و پس از فوت پدر هم هیچ گونه حق و حقوقی در خصوص این ملک نخواهند داشت.
اگر صلح عمری در دفترخانه اسناد رسمی منعقد شود دارای اعتبار و غیر قابل فسخ است و پدر یعنی مصالح تا زمان قید حیات فقط حق انتفاع از ملک موصوف را دارد ولی حق فروش و انتقال به غیر ندارد.
برادر تون هم حق دخالت ندارد و بعداز فوت مصالح قهرا به متصالح (انتقال گیرنده) انتقال می یابد
در صورت انتقال به موجب صلح عمری، مالکیت منتقل و صرفا حق انتفاع از ملک برای مصالح باقی می ماند، و ورثه نمی توانند ادعایی در این خصوص داشته باشند، صلح عمری هم با حق فسخ و هم بدون حق فسخ قابل انعقاد است
اگر صلح عمری رسمی و صحیح باشد ملک جزو ماترک نمیشود و برادرتان نسبت به آن ادعای ارث ندارد
میتوانید در سند حق فسخ و فروش پدر را محدود کنید و اختیار فروش خودتان را هم با رضایت پدر شرط کنید
دوست گرامی ،در صورت تنظیم صلحنامه رسمی بعد از فوت پدر وراث دیگر نمی توانند نسبت به ملک ادعایی داشته باشند و پدر شما حق فروش خانه را ندارد.
در صورت تنظیم صلحنامه رسمی بعد از فوت پدر وراث دیگر نمی توانند نسبت به ملک ادعایی داشته باشند.
پدر شما حق فروش خانه را ندارد.
شما نیز تا زمانی که پدر زنده باشد بدون اذن ایشان نمی توانید ملک را بفروشید.
در صلح عمری تا زمان درقید حیات بودن پدرتان ، ایشان تسلط کامل خواهد داشت و شما نمیتوانید کاری انجام داده تا زمان فوت که صلحنامه شما شروع شود.
بسته به اینکه صلح عمری به مدت عمر مصالح یا متصالح باشد متفاوت است لذا جهت مشاوره از وکلای بنیاد استفاده نمایید.
در صورت تنظیم صلحنامه رسمی بعد از فوت پدر وراث دیگر نمی توانند نسبت به ملک ادعایی داشته باشند.
وقتی بشما صلح میکند نمیتواند بکسی منتقل نماید و بعد از فوت هم برادرتان نمیتواند باطل کند یا ادعایی داشته باشد
انتقال از طریق صلح قطعی است و مشکلی پیش نمی آید
به موجب عقد صلح عمری(صلح در مقام حق انتفاع عمری) مالکیت عین ملک به شما منتقل میشود و فقط حق انتفاع از ملک مزبور تا پایان عمر پدرتان برای وی محفوظ می ماند که اصولا شما به همین حالت عین ملک را میتوانید مورد معامله قرار دهید و نیازی به اذن پدر ندارید.چراکه عین ملک از دارایی پدر خارج و به دارایی شما اضافه شد.
مالکیت تا زمان حیات پدر با خود اوست و پس از آن به مالکیت ورثه میرسد.
صلح به منزله انتقال می باشد پس بعد از فوت ان ملک برای شماست نه جزو اموال متوفی.
میتوان حق فسخ را از پدر گرفت ولی شما به تنهایی حق فردش خانه را ندارید ولی اکر رضایت پدر باشد میشود
