انتقال سرقفلی از طرف پدر به فرزندان دختر به چه صورتی میباشد؟

کل دارایی پدرم بنده فقط سرقفلی نیم باب مغازه 12 متری است که مبلغ دقیق آن را نمی دانیم. از آنجا که پدرم دارایی دیگری ندارد مایل است پیش از فوت آن را به نام دو دخترش تعویض کند تا مجبور به پرداخت مالیات بر ارث نباشیم. صاحب مالک ادعا می کند قیمت این نیم باب سرقفلی 200 میلیون تومان است و برای رضایت جهت تغییر نام، باید 20 میلیون تومان به اضای 10 درصد عرف بازار را به ایشان بدهیم. با توجه به سئولات مطرح شده و پاسخ شما عزیزان متوجه شدم مالیات بر ارث برای سال 95 برای اموال غیر منقول 5 درصد است که کمتر از مبلغ مطالبه شده توسط مالک است.
آیا مقدار 5 % مالیات بر ارث در سالهای آتی نیز برقرار است؟ (چون ظاهرا در سال 94 و قبل از آن 35 درصد بوده)
آیا راهکاری وجود دارد که بدون پرداخت 20 میلیون تومان به مالک، سرقفلی به نام دختران زده شود؟ (با توجه به اینکه در این نقل و انتقال پولی رد و بدل نشده و عرف بازار برای زمانی است که معامله واقعی صورت بگیرد)
قیمت واقعی سرقفلی را چگونه می توان محاسبه کرد؟ آیا مرجع قانونی برای آن وجود دارد؟ (سالهای متمادی است که در این پاساژ خرید و فروش سرقفلی انجام
نشده است)
آیا مصالحه عمری سرقفلی با توجه با آنکه در فرم آن اسمی مالک برده نمی شود راه کار مناسب برای انتقال سرقفلی بدون پرداخت به مالک یا دولت است یا خیر؟
با تشکر از راهنمایی شما