امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف بعد از فسخ قرارداد اجاره
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و احترام، بنده آپارتمان خودم را سال گذشته برای ۱۲ ماه اجاره دادم و در آن اجرتالمثل ایام تصرف روزی پانصد هزار تعیین شده است. مستاجر فقط چهار ماه اول اجاره پرداخت کرد و بعد از آن اجاره نداد. بنده دو ماه بعد یعنی در ماه ششم، شکایت کردم و درخواست فسخ قرارداد نمودم. دادگاه چند ماه بعد حکم به فسخ قرارداد از همان تاریخ شکایتم یعنی ماه ششم و تخلیه ملک داد. سوالی که دارم این هست که برای ماه‌های بعد از فسخ قرارداد، آیا می‌توانم مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف کنم یا اینکه اجرتالمثل ایام تصرف فقط برای روزهای بعد از پایان یکساله قرارداد اجاره هست و فقط می‌توانم مطالبه اجور معوقه کنم؟ در اجاره نامه‌ام این ۲ جمله نوشته شده است: چنانچه مستاجر مورد اجاره را راس تاریخ انقضا تخلیه کامل ننماید، موظف است روزانه مبلغ ۵۰۰ هزار تومان به عنوان اجرتالمثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد.
طرف فسخ کننده در صورت فسخ زود هنگام ملزم به پرداخت ضرر و زیان طرف دیگر می‌باشد.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
درباره زمان مطالبه اجرتالمثل میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند با فسخ قرارداد دیگر رابطه قراردادی نیست و از همان تاریخ فسخ اجرتالمثل تعلق می‌گیرد، اما برخی دیگر تاکید دارند که اجرتالمثل تنها پس از پایان مدت یکساله اجاره قابل مطالبه است.
این تفاوت در دیدگاه‌ها کلی است و وضعیت نهایی به متن دقیق شروط قرارداد و نظر قاضی پرونده شما بستگی دارد.
