امکان فسخ یکطرفه قرارداد توسط موجر بابت عدم ایفای تعهدات مستاجر
با سلام و احترام؛ من ۲۰ روز پیش خونهام رو به آقایی اجاره دادم، به ایشون گفتم که لطفا تا قبل از تاریخ تخلیه مستاجر قبلی که ۰۵/۰۱ هستش ودیعه رو واریز کنه، ایشون در بنگاه با حضور بنگاهدار و افراد حاضر به صورت شفاهی قول داد که زودتر از تاریخ نامبرده مبلغ رو بفرسته اما همچنان در قولنامه مبلغ واریزی رو برای ۰۵/۰۱ نوشتیم، همچنین ایشون قرار بود به جای بیعانه، هزینهی بنگاه طرف من رو هم حساب کنه، الان بعد از گذشت ۱۵ روز تنها یکسوم مبلغ بنگاه رو (سهم خودش رو هم ناقص داده) واریز کرده و همچنان تمام یا بخشی از ودیعه رو پرداخت نکرده و هر بار هم به دروغ واریز رو به چند روز بعد موکول میکند. با توجه به عدم صداقت ایشون و عدمپرداخت حق بنگاه، میتونم قرارداد رو از طرف خودم لغو کنم، درحالیکه هنوز مهلت پرداخت مبلغ ودیعه قید شده در اجارهنامه نرسیده؟ و اگر لغو کنم، پرداخت حق بنگاه بر عهده کیست؟ سپاس.
پیش از سررسیدِ تاریخ واریز ودیعه در قرارداد، امکان فسخ یکطرفه وجود ندارد مگر اینکه حق فسخ صریحی برای این شرایط در متن اجارهنامه پیشبینی شده باشد. قول شفاهی مستاجر ملاک اقدام قانونی نیست و باید تا تاریخ مقرر در قرارداد منتظر بمانید.
