موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، زمینی با سند ثبتی با قیمت ۵۰۰ میلیون فروخته میشود که مبلغ ۵۰ میلیون آن چک و مابقی نقد دریافت گردید. در مبایعهنامه ذکر میشود که فروشنده در صورت پاس نشدن چک میتواند معامله را فسخ کند، تاریخ چک بعد از به نام زدن سند است. آیا فروشنده میتواند بعد از اینکه سند به نام خریدار منتقل شده، بر اساس شرطی که شده معامله را فسخ کند؟ آیا سند ثبتی قابل فسخ است؟
سلام و عرض ادب
شرط صحیح است ولی سند باید پس از فسخ مبایعه نامه، به حکم دادگاه و از طریق اداره ثبت، ابطال گردد.
لذا درصورت عدم کارسازی چک در سررسید، فروشنده ابتدا باید با ارسال اظهارنامه اعلام فسخ نموده و سپس از دادگاه تایید و اعلام فسخ مبایعه نامه را درخواست نماید تا با اعلام رسمی فسخ بیع از طرف دادگاه؛ قابلیت طرح دعوای ابطال سند رسمی صادره که قائم به مبایعه نامه فسخ شده بوده و درخواست تنظیم مجدد سند به نام خود به طرفیت خریدار و اداره ثبت، مقدور گردد.
با سلام
بهتر بود چک مذکور به تاریخ تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی بود نه بعد از تنظیم سند . اما با توجه به نظر اکثریت ، در صورتی که شرط صحیح باشد و محرز شود فروشنده هم حق فسخ معامله را دارد، سند نیز ابطال میشود؛ هر چند سند به ایادی بعدی منتقل شده باشد.
