موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان فسخ قرارداد خرید ملک بابت عدم پرداخت بخشی از ثمن
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
با سلام، بنده ملکی خریدم به قیمت سه میلیارد و ۶۰۰ تومن. در مبایعهنامه نوشتیم که ثمن معامله در سه مرحله پرداخت میشود. دو مرحله را در موعد مقرر پرداخت کردهام (۷۰ درصد پرداخت شده) و قسط سوم که قرار بود در ۳۰ خرداد زمان تنظیم سند و تحویل ملک پرداخت شود موکول شده به ۳ تیر، البته ایشون گواهی عدم حضور خواهد گرفت. در مبایعه نامه ۹۰۰ میلیون وجه التزام و نیز روزی ۲ میلیون جریمه دیرکرد انجام تعهدات گذاشته شده است. بند ۱ توضیحات نوشته طبق توافق طرفین ۹۰۰ میلون تومن از ثمن معامله به عنوان وجه التزام (عدم انجام تعهدات) اصلی طرفین تعیین گردیده و بند ۴ هم نوشته چنانچه (پرداختیهای) ثمن معامله تعهد شده توسط خریدار در این قرارداد در موعد مقرر انجام نشود، فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
حالا؛
۱- اگر ۳ تیر نتونم مرحله آخر رو پرداخت کنم و یک هفته طول بکشه، فروشنده میتونه یکطرفه فسخ کنه؟ کلمه منفسخ هم در قرارداد نیست.
۲- میتونه ۹۰۰ میلیون رو از پولم کم کنه و مابقیش رو برگردونه؟
۳- بعد از سند زدن میتونه با گواهی عدم حضور کاری بکنه؟
۴- من که دو مرحله پرداخت کردهام شامل بند یک که نوشته (عدم انجام تعهدات) یا (پرداختیهای ثمن معامله) میشم یا نه؟ با تشکر از شما عزیزان.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
طبق نظر اکثر وکلا، در صورت عدم پرداخت قسط آخر در موعد مقرر، فروشنده به دلیل شرط قراردادی حق فسخ معامله را خواهد داشت. همچنین وجه التزام و خسارت دیرکرد روزانه طبق توافق قرارداد قابل مطالبه است، اما بررسی دقیق متن مبایعهنامه ضروری است.
این یک قاعده کلی است و تعیین دقیق حق فسخ یا کسر خسارت، به نحوه نگارش و ارتباط بندهای مبایعهنامه شما بستگی دارد.
محمد محمدیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان فسخ و مطالبه وجه التزام در معامله
اگر در مبایعهنامه شرط شده باشد که با عدم پرداخت ثمن در موعد مقرر فروشنده حق فسخ دارد، حتی با پرداخت بخش عمده ثمن، تاخیر در قسط آخر میتواند این حق را برای او ایجاد کند. علاوه بر فسخ، وجه التزام تعیینشده و جریمه دیرکرد روزانه نیز طبق توافق طرفین قابل مطالبه است و طبق قانون، دادگاه نمیتواند مبلغ وجه التزام قراردادی را تغییر دهد. با این حال، استفاده از این حقوق و امکان کسر مستقیم وجه التزام از مبالغ پرداختی، نیازمند بررسی متن دقیق شروط قرارداد است.
منابع: قانون مدنی، مواد ۱۰، ۲۳۰، ۳۹۴ و ۳۹۵
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با درود
اولا"با عنایت به ماده ۳۹۴ قانون مدنی، مشتری باید ثمن معامله را در زمان، مکان و مطابق شرایطی مندرج در قرارداد(بیع) توافق نمودند تادیه نماید در غیر این صورت عدم پرداخت ثمن معامله ضمانت اجرای قانونی خواهد داشت. این ضمانت اجرا در ماده ۳۹۵ چنین آمده:اگر مشتری ثمن را در موعد مقرر تادیه نکند بایع حق خواهد داشت که بر طبق مقررات راجعه به خیار تاخیر ثمن معامله را فسخ یا از حاکم اجبار مشتری را به تادیه ثمن بخواهد.
بنابراین در عقد بیع درصورتیکه مشتری ثمن را پرداخت نکند، با امعان نظر در شرایط مقرر در خیار تاخیر ثمن می تواند معامله را فسخ نماید.
مثلا اگر در قرارداد شرط شده باشد که قرارداد به دلیل عدم پرداخت وجه چک فسخ گردد،و خریدار تا آخر وقت اداری تاریخ چک وجه را به حساب بانکی خود به نحو قابل وصولی واریز ننماید، فروشنده امکان فسخ قرارداد را به علت تخلف از شرط را خواهد داشت.
ثانیا" خسارت عدم پرداخت ثمن نیز بموجب قرارداد یا قانون میتواند اعمال شود؛ حسب ماده ۲۳۰ قانون مدنی ا گر در معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف متخلف مبلغی به عنوان خسارت تادیه نماید قاضی نمی تواند او را به بیشتر یا کمتر از آنچه ملزم شده است محکوم کند.در صورتی که طرفین عقد خسارتی را از بابت عدم پرداخت ثمن یا پاس نشدن چک ها تعیین نمایند، این خسارت قابل وصول می باشد.
لذا بررسی قرارداد فی مابین جهت پاسخ کامل ضروریست
۱) اگر ۳ تیر هم پرداخت نکنی، فروشنده میتواند یکطرفه فسخ کند؟
بله.
وقتی در قرارداد نوشته شده «در صورت عدم پرداخت ثمن در موعد مقرر، فروشنده حق فسخ دارد» یعنی اگر قسط سوم را در تاریخ تعیینشده نپردازی، فروشنده اختیار فسخ دارد.
این «حق فسخ» است، نه «انفساخ»، یعنی خودبهخود باطل نمیشود؛ فروشنده باید اعلام فسخ کند.
---
۲) میتواند ۹۰۰ میلیون را از پولت کم کند و بقیه را برگرداند؟
اگر فسخ کند، بله.
چون در قرارداد نوشتهاید ۹۰۰ میلیون وجهالتزام عدم انجام تعهدات.
پس اگر تو تعهد پرداخت را در موعد انجام ندهی، فروشنده میتواند:
- قرارداد را فسخ کند
- ۹۰۰ میلیون را به عنوان خسارت بردارد
- بقیه پول را به تو برگرداند
این دقیقا مطابق متن قرارداد است.
---
۳) بعد از سند زدن، گواهی عدم حضور به دردش میخورد؟
تقریبا خیر.
گواهی عدم حضور برای قبل از تنظیم سند کاربرد دارد، یعنی برای اثبات اینکه خریدار در موعد مقرر حاضر نشده.
اما بعد از اینکه سند به نامت زده شد، دیگر گواهی عدم حضور اثر عملی مهمی ندارد، چون معامله انجام شده و فروشنده دیگر حق فسخ بابت عدم حضور ندارد.
---
۴) چون دو مرحله را پرداخت کردهام، شامل بند «عدم انجام تعهدات» میشوم؟
بله.
تعهدات تو شامل پرداخت کل ثمن در سه مرحله است.
اگر مرحله سوم را در موعد مقرر نپردازی، از نظر حقوقی «عدم انجام تعهد» محسوب میشود—اگر ۷۰٪ را قبلا پرداخت کرده باشی.
---
جمعبندی خیلی کوتاه
- اگر ۳ تیر پرداخت نکنی، فروشنده حق فسخ دارد.
- در صورت فسخ، میتواند ۹۰۰ میلیون وجهالتزام را بردارد.
- بعد از سند زدن، گواهی عدم حضور تقریبا بیاثر است.
- پرداخت نکردن قسط سوم = عدم انجام تعهد طبق قرارداد.
....اگر ۳ تیر پرداخت نکنی، فروشنده حق فسخ دارد.
- در صورت فسخ، میتواند ۹۰۰ میلیون وجهالتزام را بردارد.
- بعد از سند زدن، گواهی عدم حضور تقریبا بیاثر است.
- پرداخت نکردن قسط سوم = عدم انجام تعهد طبق قرارداد.
۹۰۰ میلیون تومان وجه التزام، خسارتی است که از قبل پیشبینی شده و در صورت تخلف، به فروشنده تعلق میگیرد. و اگر یکهفته هم دیر کنید خسارت روزانه هم طبق شرح قراردادتون به فروشنده تعلق میگیرد اگر انفساخ و خیار فسخ پیش بینی نشده فروشنده نمیتواند فسخ کند و فقط الزام به تادیه ثمن و مطالبه خسارت میکند
حسب توضیحات به اکان ایحاد حق فسخ برای فروشنده وجود دارد
کاربر بنیاد وکلا
۳ هفته پیش
سلام ۱ اگر موعد پرداخت قسط سوم گذشته باشد با وجود شرط حق فسخ فروشنده میتواند در صورت تحقق شرایط قرارداد فسخ کند و لازم نیست کلمه منفسخ نوشته شده باشد ۲ کسر ۹۰۰ میلیون خودکار نیست و بستگی به مفاد وجه التزام و نحوه تخلف دارد ۳ بعد از تنظیم سند گواهی عدم حضور برای همان تعهد انجام شده اثری برای فسخ ندارد ۴ پرداخت دو قسط قبلی تخلف محسوب نمیشود و بند ۹۰۰ میلیونی باید با توجه به کل متن قرارداد تفسیر شود
سلام. با توجه به ماده ۱۰ قانون مدنی و اصل آزادی اراده در عقد قراردادها، تمام مندرجات قرارداد شما لازم الرعایه هست. لکن بایع و مشتری همیشه باید توجه داشته باشند، کفه قرارداد به نفع یک نفر سنگین تر نباشد. با توجه به آنچه شما از مندرجات قرارداد بیان کردید، متاسفانه با عدم پرداخت بموقع قسط سوم، بایع هم مستحق جریمه دیر کرد روزانه و هم وجه التزام و هم دارای حق فسخ خواهد بود
