امکان انعقاد قرارداد اجاره با خریدار قبل از انتقال رسمی سند و الزام به آن
ادامهٔ متن پرسشبستن
اینجانب منزلم را فروخته‌ام و مقرر بود در تابستان ملک را تخلیه و سند رسمی را به نام خریدار منتقل کنم. اما به دلیل مطرح شدن پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری در جریان پرداخت عوارض، صدور پایان‌کار به تعویق افتاده است. با خریدار توافق شد که سکونت من تا تابستان سال آینده ادامه یابد. در حال حاضر خریدار اصرار دارد برای این مدت قرارداد اجاره تنظیم کنیم، اما بنده تمایلی به این کار ندارم و پیشنهاد داده‌ام که صرفاً ظهر مبایعه‌نامه تمدید مهلت تحویل قید شود. پرسش من این است که:
۱. با توجه به اینکه هنوز سند رسمی به نام خریدار صادر نشده، آیا تنظیم اجاره‌نامه بر مبنای مبایعه‌نامه عادی معتبر و قانونی است؟
۲. آیا خریدار از نظر قانونی می‌تواند مرا ملزم به امضای قرارداد اجاره کند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تنظیم اجاره‌نامه با خریدار حتی بدون انتقال سند رسمی امکان‌پذیر و معتبر است، اما خریدار نمی‌تواند شما را مجبور به امضای اجاره‌نامه کند مگر اینکه از قبل چنین تعهدی داده باشید.
این یک قاعده کلی است و الزام‌آور بودن درخواست خریدار مستقیماً به مفاد و شروط مبایعه‌نامه اولیه شما بستگی دارد.
