لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام و احترام، باغی با قولنامه عادی خریداری کردم که چند دست قبل از من با قولنامه خرید و فروش شده و مالک اصلی زمین شخصی است که سند اصلاحات اراضی دارد. چگونه باید دادخواست بدم که هم مالکیتم اثبات بشه هم مقدار خریداری شدم از سند اصلاحات اراضی به نامم بشه، ضمنا مالک اولیه فوت شده و وراث. همکاری بابت انتقال سند اصلاحات اراضی نمیکنند ، با تشکر.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
برای حل مشکل مالکیت زمینی که با قولنامه عادی خریداری کردهاید و انتقال سند اصلاحات اراضی به نام شما، باید اقدامات حقوقی زیر را انجام دهید:
---
۱. اثبات مالکیت بر اساس قولنامههای متوالی
- شما باید سلسله انتقالات قولنامهای را از مالک اصلی (دارای سند اصلاحات اراضی) تا خودتان جمعآوری کنید.
- اگر مالک اصلی فوت کرده است، باید وراث قانونی او مشخص شوند. در غیر این صورت، میتوانید از دادگاه درخواست تعیین وراث کنید.
- با ارائه قولنامهها و شهادت شهود، میتوانید حقوق خود را نسبت به زمین اثبات کنید.
---
۲. تنظیم دادخواست حقوقی
الف. دادخواست اثبات مالکیت
- موضوع: "اثبات مالکیت بر اساس اسناد عادی و درخواست صدور سند رسمی"
- مرجع رسیدگی: دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع زمین
- مستندات:
- کلیه قولنامههای انتقالی
- استشهادیه محلی (در صورت نیاز)
- مدارک شناسایی و سند اصلاحات اراضی مالک اصلی
ب. دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
- اگر وراث از همکاری امتناع میکنند، میتوانید الزام آنان به تنظیم سند رسمی را از دادگاه درخواست کنید.
- مبنا: ماده ۴۸ قانون ثبت (الزام متعهد به تنظیم سند رسمی)
ج. درخواست اصلاح سند اصلاحات اراضی
- با اثبات مالکیت، میتوانید از اداره ثبت اسناد و املاک درخواست کنید تا سند اصلاحات اراضی به نام شما اصلاح شود.
- در صورت مخالفت اداره ثبت، باید از طریق دادگاه حکم الزام به اصلاح سند بگیرید.
---
۳. اقدامات تکمیلی
- درخواست تعیین تکلیف وراث: اگر وراث مالک اصلی مشخص نیستند، میتوانید از دادگاه درخواست تعیین وراث کنید.
- استشهاد محلی: در صورت فقدان برخی مدارک، میتوانید از شهادت شهود برای اثبات انتقالات استفاده کنید.
- کارشناسی رسمی: در برخی موارد، کارشناسی املاک برای تعیین دقیق حدود زمین لازم است.
---
۴. توصیه مهم
- بهتر است با یک وکیل متخصص در املاک و اراضی کشاورزی مشورت کنید، زیرا پروندههای اراضی اصلاحات اراضی پیچیدگیهای خاصی دارند.
- اگر سند اصلاحات اراضی به نام مالک اولیه است و وراث همکاری نمیکنند، ممکن است نیاز به اقامه دعوی علیه وراث داشته باشید.
اگر مدارک شما کامل باشد، دادگاه میتواند حکم به مالکیت شما صادر کند و سپس اداره ثبت موظف به اصلاح سند خواهد بود.
در صورت نیاز به کمک بیشتر در تنظیم دادخواست یا پیگیری مراحل قانونی، خوشحال میشوم راهنمایی کنم. 🙏
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
الزام به تنظیم سند رسمی. اثبات مالکیت یا اثبات وقوع بیع (باید دید کدام یک مناسب مورد شماست) تمام اشخاص قبل از خود را باید طرف دعوا قرار دهید و ضمنا طبق انحصار وراثت کلیه وراث طرف دعوا قرار گیرد.مبایعه نامه باید بررسی شود که آیا زمین وقفی است یا خیر جهاد کشاورزی و منابع طبیعی باید طرف دعوا قرار گیرند
توصیه میشود دادخواست با مشورت وکیل تنظیم شود
اولا باید تمامی اصل قولنامه های ایادی قبلی و حداقل کپی سند اصلاحات ارضی ( نسق زراعی باغی) تا مالک اصلی در دست شما باشد و چون مالک اصلی فوت کرده، باید مشخصات و کدملی وراث را داشته باشید ( یا کپی گواهی حصر وراثت متوفی) و ابتدا از دفتر خدمات قضایی به وراث قانونی اظهارنامه رسمی مبنی بر تنظیم و انتقال سند رسمی بنام شما در یکی از دفاتر اسناد رسمی ارسال کنید اگر عمل نکردند، دادخواست اثبات مالکیت نسبت به ملک مورد معامله و سپس الزام خواندگان تا وراث مالک اصلی به تنظیم و انتقال سند رسمی بنام خویش باستناد دلایل و مستندات قانونی مذکور با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری جهت تطبیق مدارک با زمین در طبیعت توام با خسارات دادرسی به دادگاه مطرح نمایید.
البته بلحاظ تخصصی بودن موضوع توسط متخصص حقوقی بنیاد وکلا اقدام گردد.
اگر سند اصلاحات ارضی به نام مالک اولیه است و زنجیره قولنامهها تا شما قابل اثبات باشد، دادخواست را علیه وراث مالک رسمی با خواسته اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی به میزان سهم خریداریشده مطرح کنید؛ اگر ملک هنوز در جریان ثبت باشد مسیر دعوا متفاوت است.
تمام ایادی قبل از خودتان و وراث مالک رسمی را در صورت نیاز طرف دعوا قرار دهید و قولنامههای زنجیرهای، مدارک پرداخت و تصرف را ضمیمه کنید؛ قبل از طرح دعوا هم از ثبت درباره وضعیت دقیق پلاک و مالک رسمی استعلام بگیرید
الزام به تنظیم سند رسمی. اثبات مالکیت یا اثبات وقوع بیع (باید دید کدام یک مناسب مورد شماست) تمام اشخاص قبل از خود را باید طرف دعوا قرار دهید و ضمنا طبق انحصار وراثت کلیه وراث طرف دعوا قرار گیرد.مبایعه نامه باید بررسی شود که آیا زمین وقفی است یا خیر جهاد کشاورزی و منابع طبیعی باید طرف دعوا قرار گیرند
توصیه میشود دادخواست با مشورت وکیل تنظیم شود
ابتدا باید حصر وراثت اخذ و متعاقبا علیه ایادی قبل و وراث مالک اولیه اقامه دعوا نمایید
ابتدا حصر وراثت اخذ و سپس علیه ایادی قبل و وراث مالک اولیه طرح دعوی کنید.
باسلام با توجه باینکه مالک اصلی فوت کرده اند شما بطرفیت ورثه یا قائم مقام قانونی متوفی و سایر ایادی باستناد مبایعه نامه های ایادی قبلی و فعلی تقاضای اثبات مالکیت از مرجع قضایی بنمایید موفق باشید.
بدوا به عنوان ذی نفع، گواهی حصر وراثت متوفی را اخذ و پس از آن، به طرفیت تمامی ایادی سابق و وراث مالک اولیه دعوا مطرح کنید.
دعاوی ملکی پیچیدگی خودش رو داره و اصلا نمیشه با پیام حجت رو تمام کرد.
ولی باید حصر وراثت بگیرید و ایادی رو توی دادخواست بیارید.
بازم تخصصی با وکیل مشورت کنید.
ابتدا گواهی حصر وراثت اخذ نموده سپس اقامه دعوی به طرفیت ورثه و ایادی مطرح نمایید.
بعد از گرفتن گواهی حصر وراثت
اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح فرمائید تمام ورثه و ایادی قبل در دادخواست به عنوان خوانده مطرح شود
تحت عنوان اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی دادخواست طرح کنید
ابتدا باید با حصر وراثت متعاقبا اقدام قانونی نمایید.
ابتدا گواهی حصر وراثت اخذ کنید سپس دعوا به طرفیت ورثه و ایادی مطرح کنید
میتوانید دادخواست اثبات وقوع بیع بدهید
ابتدا حصر وراثت سپس اقدامات قانونی را انجام دهید .
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
