ارث پدری مادرم را چگونه مطالبه کنم؟

با سلام
پدر بزرگ این جانب در سال 81 بعد مریض شدن سکته کردن طبقه ی بالای خانه خود را به گفته ی دایی این جانب به نوه اش فروخته است بدون سند و خبر داشتن مادرم فقط بایک قولنامه ان هم به مبلغ 400 تومان در سال 81
حالا بعد از 2 سال از فوت پدر بزرگم که ما خواستار ارث هستیم دایی اینجانب این گونه میفرماید
که با قیمت گذاری متوجه شدیم این خانه 120 ملیون ارزش دارد با توجه به فروش نصف خانه توسط پدر بزرگم به نوه اش میماند نصفش که مابین دایی و مادرم تقسیم شود ان هم با توجه به خلافی که خانه دارد به گفته دایی اینجانب فقط 10 ملیون به مادر م میرسد
ایا ان قولنامه اعتبار دار بعد از فوت پدر بزرگ ؟
ایا پدر بزرگم میتوانست بیشتر از یک سوم مال خودش را بفروشد ؟
ایا فقط 10 ملیون از ان مبلغ به مادر اینجانب میرسد ؟