ادعای هبه بعد ازانحصار وراثت و ثبت ملک چگونه است؟

با سلام
ایا املاکی بعد ازانحصار وراثت در دفترخانه اسناد رسمی وثبت ان ..دوخواهر ومادرم به این صورت به اینجانب واگذار کردن (در برگه ای اسناد رسمی صادر نمودن اسم دو خواهران ومادرم که به عنوان وارث امده است فروشنده بوده است که سهم خود را واگذار نمودن.ودر قسمت پایین تر ان اینجانب به عنوان خریدار بوده ام ).
ایا یکی از خواهرانم (به دلیل اختلاف بعد از چهارده سال )میتواند از طریق هبه رجوع کند؟
لازم به ذکر است که در برگه ای در دفترخانه اسناد رسمی صادر شده است مبلغی وارد نشده است و علت واگذاری انها با رضایت کامل اینکه مادرم در چند سال قبل وهمین حالا خرجی ان را میدهم وهمچنین بابت زحمتهایی وخرجی که قبلن برای دو خواهرم کشیدم بابت ان املاک را واگذار نمودن. ایا میتواند بگوید که املاکی را که فروشنده وخریدار در ان معلوم می باشد بخشیده است وحالا میخواهد ان را پس بگیرد.

همچنین بعد از انکه هبه با قبض واقباض محقق شده یعنی چه؟
با تشکر فراوان