لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام وقت بخیر، میخواستم یکی از واحدهای آپارتمانم را به فروش بگذرام، خواستم بدونم در قرارداد فروش امکان سلب اختیارات خریدار ملک نسبت به مشاعات پشت بام یا مشترکات در صورت احداث سوئیت پس از گرفتن مجوز از شهرداری در پشت بام را دارم؟ همچنین اگر ساختمان کنار اجازهی مشرفیت خواست، امکان سلب اجازه رو از خریدار میتونم بگیرم که اجازه دادن مشرفیت فقط به اختیار خودم باشه؟
خیر اگر پشتبام طبق صورتمجلس تفکیکی و سند جزء مشاعات باشد نمیتوانید با قرارداد فروش حق خریدار را نسبت به آن ساقط کنید و ایجاد سوئیت هم نیازمند رعایت حقوق سایر مالکان است.
در مورد مشرفیت هم نمیتوانید اختیار مالکانه خریدار را بهطور کلی سلب کنید؛ برای این موارد باید حق و تعهدات دقیق در قرارداد و اسناد رسمی بررسی و تنظیم شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۸ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
دوست عزیز در اپارتمان ها فضاهایی ک مسقف نباشد بطور عرف و قانون جز مشاع محسوب میشود مانند پشت فضای اپارتمان اطراف آن پشت بام و فضای غیر مسقف پارکینگ ها ور بعضی اپارتمان ها. سایر مالکین حق برخورداری دارند
در خصوص سلب اختیارات ،ممکن نمیباشد. لکن از آنجا که ساخت و ساز در مطالعات نیازمند رضایت سایر مالکین میباشد شما بایستی رضایت ایشان را بگیرین .
دوست گرامی مستحضر باشید که اصولا این موارد به دلیل مشاع بودن نما و پشتبام نیازمند اذن تمامی مالکین است.
در خصوص این موارد فقط امکان اخذ رضایتنامه از ایشان را دارید
سلب اختیارات ممکن نیست لکن می توانید رضایت نامه ای در باب موضوعات مذکور از خریدار اخذ نمایید.
هر اقدامی راجع به مشاعات ساختمان باید با رضایت تمام ساکنین صورت گیرد.
بعد از فروش ملک،مالک جدید به اندازه بقیه مالکین حق استفاده از مشاعات رو داره مگه اینکه خلافش رو توافق کنید
برای ساخت وساز در مشاعات نیاز به اذن واجازه ،شریک ویا ملک یاسایر مالکین وهمجنین پروانه ساخت دارید
سلب حق ممکن نیست می توانید حق یا اجازه انتفاع بگیرید.
مشاعات سهم تمام ساکنین است درصورت رضایت خریدار واخد رضایتنامه مشکلی نیست
اصولا این موارد به دلیل مشاع بودن نما و پشتبام نیازمند اذن تمامی مالکین است.
در صورت اخذ رضایتنامه از خریدار امکان پذیر است.
در موردکلیه مشاعات ساختمان اجازه تمام مالکین لازم میباشد.
موارد موردنظر شما نیاز به اذن همه مالکین دارد. میتوانید توافق کنید و رضایتنامه بگیرید
هر اقدامی راجع به مشاعات ساختمان نیازمند اذن تمام مالکین می باشد.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
