موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اختلاف متراژ زمین با نقشه و قولنامه و عدم پاسخگویی فروشنده
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۲ پاسخ ثبت شده
سلام، من ۲ سال پیش یک قطعه زمین خریدم به متراژ ۲۳۳ و در قولنامه قید شده تمامیت یک قطعه کامل پیگیر پروانه برای ساخت از شهرداری شدم. مشخص شد که اولا زمین کسری متراژ دارد و ضمن اینکه زمین با نقشه تفکیکی که تحویل دادن مغایرت دارد و مشخص شد که نقشه تفکیکی توسط خود مالک تهیه شده و مورد قبول شهرداری نبوده است. به فروشنده مراجعه کردم و اظهارنامه هم برایش ارسال کردم ولی پاسخگو نیست. لطفا راهنمایی بفرمایید.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در صورت کسری متراژ و مغایرت نقشه، حق فسخ قرارداد به دلیل تخلف از شرط صفت را دارید یا میتوانید در صورت توافق، مابهالتفاوت کسری را مطالبه کنید. همچنین امکان پیگیری خسارت یا طرح دعوا از طریق مراجع قضایی پس از تأمین دلیل مطرح شده است.
اینکه فسخ قرارداد به نفع شما باشد یا مطالبه خسارت و مابهالتفاوت، به نحوه نگارش متن قولنامه و تورم ملک بستگی دارد.
مرتضی حاتمی فرآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اختیار فسخ یا مطالبه مابهالتفاوت کسری متراژ
با توجه به کسری مساحت و مغایرت نقشه، شما قانوناً حق فسخ معامله را به استناد تخلف از شرط صفت دارید. در صورت عدم تمایل به فسخ به دلیل افزایش قیمت ملک، میتوانید از طریق تأمین دلیل با نظر کارشناس، کسری را اثبات کرده و مابهالتفاوت و خسارت را مطالبه کنید یا با فروشنده توافق نمایید. برخی وکلا نیز طرح دعوای بطلان نسبت به بخش ناموجود یا شکایت کیفری را برای جبران خسارت به نرخ روز مطرح کردهاند.
منابع: قانون مدنی، مواد ۳۵۵ و ۳۸۵
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باسلام،درخصوص کسری زمین،ابتدا تقاضای تامین دلیل با جلب نظریه کارشناس نمایید تا کسری زمین،اثبات شود،سپس دوراه وجوددارد یا اینکه بمیزان کسری زمین،جبران خسارت شود .یا اینکه بدنبال فسخ قرارداد باشید،موفق باشید
با سلام در موضوع کسر متراژ میتوانید بر اساس ماده ۳۵۵ قانون مدنی عمل کنید ولی در مورد نقشه تفکیکی با توجه به اینکه دارای ارزش خاصی است و قابل محاسبه و استعلام از شهرداری است به همان اندازه از فروشنده مطالبه نمایید .
سلام و درود ....برابر ماد۳۵۵ق م شما میتوانید در صورت کم بودن متراژ به اندازه ثمن را مسترد کنید ودر خصوص نقشه تفکیکی بعلت تخلف فروشنده معامله را فسخ کنید
با سلام
مستند به مواد ۳۵۵ و ۳۸۵ قانون مدنی امکان فسخ قرارداد مستند به خیار تخلف از شرط صفت وجود دارد. همچنین می توانید به حکم قسمت اخیر ماده ۳۵۵ قانون مزبور نسبت به نقیضه در مورد اخذ ما به التفاوت یا هر توافق دیگری با فروشنده تراضی نمایید.
با سلام
اگر فسخ کنید ثمن معامله به نرخ روز به شما پرداختا نمیشود
باید اعلام بطلان معامله و سپس قیمت روز مشابه ملک مورد نظر
و بطلان هم اسباب مختلفی دارد در باب موضوع شما که یکی از مهمترین اسباب موجود نبودن بخشی از مبیع عین معین در حین بیع میباشد البته مساله بسیار تخصصی هست اگر کوچکترین اشتباهی در مورد دعوی انجام دهید دادخواست رد میشود، حتما از یک متخصص امور ملکی کمک بگیرید
با سلام با توجه به صراحت ماده ۳۵۵ قانون مدنی شما حق فسخ دارید مگر اینکه با فروشنده نسبت به محاسبه و پرداخت عودت ثمن کسری متراژ به شما توافق نمایید. اگر مایل به توافق نیستید و طرف همکاری نمیکند دادخواست تنفیذ فسخ معامله بدهید.
علیرغم پاسخ دقیق که با بررسی اسناد و مدارک صورت میگیرد،
ولیکن میتوانید در صورت کم بودن متراژ به اندازه ثمن را مسترد کنید ودر خصوص نقشه تفکیکی بعلت تخلف فروشنده معامله را فسخ کنید..
باسلام با توجه به مغایرت متراژ زمین و قولنامه تنظیمی و نقشه زمین فسخ معامله والزام فروشنده به استرداد ثمن معامله بنرخ روز با احتساب کلیه خسارات وارده را با جلب نظر کارشناس مطالبه کنید.
موضوع مشمول قرارداد فی مابین شما و فروشنده و میزان تعهدات طرفین است علی ایحال مطابق ماده ۳۵۵ قانون مدنی نسبت به زیاده یا نقیصه حکم میگردد مگر سازش به موضوع
سلام بر مبنای ماده ۳۵۵ قانون مدنی اگر توانستید با طرف توافق کنید و اضافه مبلغی را که پرداختید دریافت کنید که هیچ و الا مستند به ماده مزبور و مستند به خیار تخلف از شرط صفت میتوانید عقد را فسخ کرده و تقاضای پس گرفتن ثمن پرداختی را داشته باشید که با توجه به افزایش قیمت روز به روز املاک، مورد دوم پیشنهاد نمیشود.
کاربر بنیاد وکلا
۳ هفته پیش
سلام اگر واحد هنوز سند شش دانگ ندارد بانک معمولا نمیتواند خود واحد را در رهن بگیرد
اگر بانک و شرکت طرح وام مخصوص همین پروژه داشته باشند ممکن است با قرارداد و تضمین شرکت وام بدهند وگرنه باید ضامن یا وثیقه مورد قبول بانک ارائه شود
س صرف قرارداد پیش خرید تضمین قطعی برای وام نیست مگر بانک همان قرارداد را بپذیرد
