لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام، بنده یک وکالت به دخترم دادم که اجازه اجاره دادن املاکم را دارد و ایشان مدعی شده که یکی از املاکم را بصورت شفاهی به شوهرش اجاره داده و هنوز شش ماه از موعد اجاره آن باقی مانده است؛
۱. آیا میتوانم منکر اجاره فی مابین مستاجر و وکیل بنده (دخترم) شوم و ایشان را از ملک خودم خارج کنم.
۲. آیا میتوانم از دامادم به عنوان تصرف عدوانی یا هر عنوان دیگه برای تصرف ملکم شکایت مطرح کنم؟ با تشکر.
بله می توانید نسبت به اخراج دامادتان از ملک مزبور اقدام قانونی نمایید و اثبات وقوع عقد اجاره شفاهی به عهده ایشان می باشد.
اگر ملک دارای سند رسمی است؛ دادخواست خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف را مطرح کنید. مستاجر باید بتواند وقوع عقد اجاره شفاهی را اثبات کند وگرنه محکوم خواهد شد.
۱. در مورد انکار اجاره: اگر شما یک وکالت نامه معتبر به دخترتان دادهاید و او این اجاره را در چارچوب اختیاراتش انجام داده، شما نمیتوانید به راحتی از آن اجاره انکار کنید. مگر آنکه اثبات کنید اجاره به نحو قانونی یا صحیح انجام نشده است.
۲. درباره شکایت: شما میتوانید از داماد به عنوان تصرف عدوانی شکایت کنید، اما بستگی به این دارد که آیا عقد اجاره بهصورت قانونی و مستند منعقد شده یا نه. اگر اجارهنامهای وجود ندارد و شما اثبات کنید که داماد اجارهنامهای نداشته، میتوانید شکایت کنید. در این مورد مشاوره حقوقی دقیقتری توصیه میشود.
اگر وکیل در زمان اعتبار وکالت نامه قرارداد را ولو شفاها منعقد کرده باشد و رعایت غبطه و منافع شما هم شده باشد نمی توانید اقدامی بنمائید .
معمولا در متن وکالتنامه ها قید می شود « اجازه انعقاد هر گونه عقد ولو شفاها » و در مورد سوال شما باید دقیقا بررسی شود .
با توجه به وکالتی که به دختر خود داده این این مرد قابل بررسی هست که آیا او اجازه این کار را داشته یا خیر با مشورت با وکلا میتونید وکالتنامه خود را بررسی کنید که به شما مشاوره مناسب رو بدهد.
چنانچه دو طرف عقد اجاره یعنی دختر و داماد شما بر وقوع عقد اجاره شفاهی توافق داشته باشند بعید است بتوانید نتیجه بگیرید
البته مبلغ اجاره بها را میتوانید مطالبه نمایید
ایشان باید وقوع اجاره شفاهی را ثابت نمایند و صرف ادعا کافی نیست
بله امکان این کار را دارید و دختر شما باید اجاره شفاهی را ثابت نماید
در صورتی که نتوانند اجاره شفاهی را اثبات نمایند می توانید تخلیه آنها را تقاضا نمایید.
باید ایشان وقوع اجاره شفاهی را اثبات نمایند،صرف ادعا کافی نیست.
داماد باید وقوع عقد شفاهی را اثبات نمایند.
شما امکان اخراج ایشان از ملک را دارید.
عرض سلام و احترام، اگر اجاره شفاهی اثبات نشود امکان اقدام قانونی علیه ایشان را دارید.
اگر قرارداد در واقع منعقد شده باشد شما نمی توانید شکایت کنید
بله می توانید وکالت خود را باطل کرده و با درخواست خلع ید از ملکی که مورد تصرف قرار گرفته اقدام نمایید.
