با سلام، من دختری هستم که ازدواج نکردم و با پدرم زندگی میکردم. پدرم زمان حیاتش دو دانگ خانه را با وکالت بلاعزل به من داد و به همه ورثه هم گفت که دو دانگ خانه را به دخترم دادم شما آگاه باشید، چون سند خانه رهن بانک بود، نتوانستم زمان حیات پدرم به نام کنم. الان پدرم به رحمت خدا رفته و برادر بزرگم میگوید وکالت باطل شده و تو حقی نداری. آیا الان با وکالت بلاعزل و دو شاهد مرد و یک خانم میتوانم اثبات هبه شفاهی یا صلح شفاهی کنم؟ برای اینکه در دادگاههای بدوی و تجدیدنظر هر دو به من رای دهند، کدام راه درستتر است و به نتیجه میرسد؟ متشکرم.
با فوت پدر گرامیتان، وکالت بلاعزل سرکار عالیه برای انتقال ۲ دانگ ملک مصالحه شده، منفسخ و فاقد هرگونه اثر قانونی است اما بر خلاف نظر برادرتان؛ منفسخ شدن وکالت بلاعزل که صرفا دال بر وکالت شما از جانب پدر در به نام زدن مورد صلح بوده، ربطی به اصل وقوع صلح مال به شما از جانب پدر (مصالح) ندارد که فی الحال بتوان ادعا نمود که شما حقی به مال ندارید! بلکه واقعیت حقوقی آنچه که رخداده اینست که:
با ایجاب شفاهی از جانب پدر و قبول شفاهی متعاقب آن توسط سرکار، صلح مال واقع شده بوده و مورد صلح از عداد اموال پدر خارج و به ملکیت شما داخل شده بوده لکن شما فقط بدلیلی موجه، مؤفق به ثبت آن نشده اید فلذا عی الحال، سایر وراث نسبت به آن دو دانگ مصالحه شده، حقی ندارند نه بالعکس!
لذا چون دو شاهد مرد و یک شاهد زن برای شهادت بر صحت ادعای شما حاضرند، پس وجود آن وکالت بلاعزل اگرچه از حیث حقوقی بلااثر است ولی برای حصول علم قاضی درخصوص قصد و اراده پدر مرحومتان بر صلح دو دانگ از ملک به نفع جنابعالی، در کنار شهادت شهود، اماره ای مستند و قوی محسوب میشود.
توصیه میشود برای احقاق حق خود، ادعای هبه نفرمایید و ادعای صلح شفاهی بنمایید چرا که یکی از ارکان تحقق عقد هبه، قبض مال موهوبه توسط متهب است و لذا با توجه به اینکه سند دو دانگ به نام شما ثبت نیست و دلیلی هم بر قبض عین ۲ دانگ در زمان حیات پدر و حین هبه از طرف شخص شما در دست نیست؛ درصورتیکه ادعای هبه بنمایید، معترضین فارغ از اینکه اصلا قصد هبه ای از جانب پدرتان وجود داشته یا خیر؛ حتی درصورت احراز قصد و اراده پدرتان بر هبه توسط دادگاه نیز، میتوانند به عدم قبض استقلالی عین موهوبه توسط شما استناد کرده و به صحت اصل وقوع هبه خدشه وارد کنند و گرچه شما همراه پدر در منزل ساکن بوده اید لکن چون مصداقی عینی بر قبض مالکانه آن ندارید، بدلیل عدم وقوع قبض، هبه را باطل اعلام نمایند.
فلذا به زعم اینجانب؛ منفعت حقوقی شما از حیث ظواهر امر و بر طبق اظهارات شما در فرض سوال؛ ادعای صلح شفاهی دو دانگ از منزل مسکونی پدر با استناد به اماره ای قوی در قالب وکالت بلاعزل و شهادت شهود و اعلام آمادگی بر اتیان سوگند است.
توصیه میشود اصل متن وکالتنامه مزبور را نیز به رؤیت یک وکیل دادگستری برسانید و مشاوره کاملتر و دقیقتری با توجه به متن موجود، دراینخصوص اخذ نمایید.
به استناد شهادت شهود و در رهن بودن بانک و دیگر ادله و امارات اقدام به طرح دعوی اثبات صلح شفاهی و الزام به تنظیم سند به طرفیت ورثه نمایید!
البته مفاد وکالتنامه هم دارای اهمیت بوده و باید مورد بررسی واقع شود!
باسلام
اگر صرفا وکالتنامه باشد با توجه به فوت موکل وکالتنامه نیز از بین میرود،
ولیکن اگر وکالتنامه به تبع یکی از عقود انجام گردیده و مدارک و مستندات دال بر ادعای خود نیز دارید میتوانید اقدام قضایی نمایید.
در بعضی از دادگاها حتی با وجود اینکه وکالت با فوت منفسخ میشود، ولی باز وکالت را دارای اعتبار میدانند و در حکم بیع میگیرند، مساله شما نیاز به بررسی بیشتر دارد، ولی میتوان از شما دفاع کرد که منزل قابل بازپس گیری از سمت برادرتان نباشد
در دادگاه باید اثبات گردد که قصد واقعی هر دو طرف از عقد وکالت در واقع صلح محاباتی بوده است.
برای اثبات این موضوع اصل وکالت نامه و شهادت شهود و همچنین استناد به در رهن بودن منزل به عنوان مانع از انتقال برای شما اهمیت دارد.
باسلام، باتوجه به فوت پدرتان وکالت فاقد اثر حقوقی می باشد، شما می بایست دادخواست اثبات معامله شفاهی صلح یا هبه را یا دلایل ، شهادت شهود ، استشهادیه، اتیان سوگند و ... مطرح کنید.
علی رغم آنکه وکالت بلاعزل با فوت باطل شده است، بررسی بفرمایید که آیا به ضم وکالت یا در سطور آن به جهت وکالت اعطا شده اشاره ایی شده است یا خیر. در این صورت مسیر راحت تری برای اثبات ادعا وجود خواهد داشت.
دادخواست اثبات هبه را مطرح کنید. با فوت پدر شما، وکالتنامه بلاعزل، از بین رفته است. البته با عنایت به اینکه مال موهوبه در رهن بانک است، کار شما کمی سخت است ولی شدنی است.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
