بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

ابطال شرط انتفاع عمری قرارداد بیع با اعطای وکالت

پرسیده شده ۲ سال پیش ۲۴ پاسخ ثبت شده

با سلام، بنده یک ملک از پدرم به صورت مبایعه نامه خریداری نمودم و در مبایعه نامه قید شد که ایشان تا زمان حیات از منافع مبیع استفاده کنند. بعد از گذشت چند سال ایشان راضی شدند که از حق خود گذشته و با دادن وکالتنامه، بنده اقدام به دریافت سند تک برگی برای خود کردم و در وکالت نیز نوشته شده موکل اجازه قبض و اقباض مبیع به وکیل را داده است. آیا با این گزینه شرط انتفاع عمری باطل می‌شود؟ ممنون.

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۲۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

سلام علیکم

با توجه به توضیحات شما، به نظر می‌رسد که شرط انتفاع عمری (حق بهره‌برداری پدر از ملک تا زمان حیات) در مبایعه‌نامه، با اجرای وکالتنامه‌ی بعدی و دریافت سند تک‌برگی به نام شما، به صورت قراردادی ملغی شده است.

تحلیل حقوقی:
شرط انتفاع عمری در مبایعه‌نامه:

این شرط به‌موجب ماده ۴۶ قانون مدنی معتبر است و تا زمانی که پدر شما زنده هستند، حق بهره‌برداری از ملک را دارند.

این حق قابل اسقاط است (ماده ۹۵۹ قانون مدنی).

وکالتنامه و اسقاط حق انتفاع:

اگر در وکالتنامه تصریح شده که موکل (پدر شما) از حق خود صرف‌نظر کرده و به شما (وکیل) اجازه داده‌اند که ملک را قبض و اقباض کنید، این نشان‌دهنده‌ی اسقاط حق انتفاع است.

همچنین، صدور سند تک‌برگی به نام شما با رضایت پدر، دلیل محکمی بر انتقال کامل مالکیت و سلب حق انتفاع عمری است.

ابطال شرط انتفاع:

بر اساس ماده ۲۹۲ قانون مدنی، اگر متعاملین (شما و پدرتان) پس از عقد، توافقی داشته باشند که مغایر با شرط اولیه باشد، توافق جدید نافذ است.

بنابراین، با توجه به وکالتنامه و اقدام عملی (صدور سند تک‌برگی)، می‌توان استنباط کرد که شرط انتفاع عمری به صورت توافقی منتفی شده است.

نتیجه‌گیری:
با توجه به مدارک و اقدامات انجام‌شده (وکالتنامه و سند تک‌برگی)، به نظر می‌رسد شرط انتفاع عمری باطل شده و مالکیت شما بدون قید و شرط محقق شده است.

پیشنهاد:
برای اطمینان بیشتر، می‌توانید به یک مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه کنید تا با بررسی دقیق‌تر مبایعه‌نامه و وکالتنامه، نظر قطعی‌تری ارائه دهند.

موفق باشید.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۶۳ مشاوره موفق

سلام

به نظر این موضوع به تنهای مبطل حق انتفاع نیست و اظهرنظر دقیق منوط به بررسی مدارک است

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۸ مشاوره موفق

سلام صرف درج این عبارت به معنای ابطال حق انتفاع نیست با این حال مدارک باید بررسی گردد

نفیسه اصولی صفار ۳ هفته پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷ مشاوره موفق

سلام خیر صرف عبارت اجازه قبض و اقباض به معنی اسقاط حق انتفاع عمری نیست
اگر پدر صریحا حق انتفاع را اسقاط نکرده باشد اصل بر باقی بودن آن است
متن کامل وکالتنامه تعیین‌کننده است

نمایش ۲۰ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
سعید قیطانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
انتفاع عمری همچنان پابرجاست و صرف وکالت دادن باعث زایل شدن آن نمی شود

محمدرضا شکاری ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

پدر شما وکالت‌نامه‌ای برای شما صادر کرده که این وکالت به شما این اختیار را می‌دهد که سند ملک را به نام خود منتقل کنید اما وکالت دادن به خودی خود شرط انتفاع عمری را باطل نمی‌کند، مگر اینکه به صراحت در وکالت‌نامه قید شود که ایشان از حق انتفاع خود صرف‌نظر کرده‌اند

ابوالفضل جهان بخش ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

با سلام اظهار نظر در این زمینه مستلزم بررسی مدارک می باشد.

فرشته نوری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۱۶ مشاوره موفق

با سلام،برای پاسخگویی دقیق نیاز است مدارک و مستندات به رویت برسد

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
اسناد و مدارک مرتبط با موضوع بایستی بررسی شود.

سارا علیپور ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۴۶۷ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر
اظهارنظر در این خصوص نیازمند بررسی مدارک میباشد.

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، حق انتفاع به قوت خود باقی است.

پیام فیاضی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۱ مشاوره موفق

سلام با توجه به دریافت سند رسمی تک برگ عمل مبایعنامه وشروط آن ازبین رفته مگر اینکه پدر مدعی شود و اثبات کند قرار بوده در وکالت و انتقال سند با همین شرایط انجام شود

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،حق انتفاع به قوت خود باقی می‌باشد

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۹۹۰ مشاوره موفق

با سلام مدارک و مستندات باید بررسی شود

دانیال تمیزالنیا ۲ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

قرارداد مذکور باید بررسی شود.

علی رستمی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۵ مشاوره موفق

سلام و احترام
جهت ارائه پاسخ دقیق نیاز به بررسی مدارک است.

سید محمد جواد نصرتی
سید محمد جواد نصرتی
۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۵ مشاوره موفق

درود .حق انتفاع همچنان پا برجاست.موفق باشید

سمیرا ارزانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام
برای اظهارنظر بایستی مدارک بررسی شود

نسیم راسخ ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۶ مشاوره موفق

درود
باید قرارداد مطالعه و بررسی گردد

منصوره دلیلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹ مشاوره موفق

درود وقت بخیر حق انتفاع همچنان پابرجاست.

کاربر بنیاد وکلا
۲ سال پیش

با سلام اظهار نظر مستلزم بررسی مدارک می‌باشد

محمد محمدی
محمد محمدی تأیید‌شده
۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳٬۳۵۲ مشاوره موفق

وقت بخیر .... ،مدارک نیاز به بررسی دارد

مینا امیری ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

درود
مدارک بایستی بررسی گردد

علیرضا جباری
علیرضا جباری
۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۸ مشاوره موفق

با سلام
مدارک باید بررسی شود

۷۴ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید