آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
برادر من با توجه به اینکه در گذشته میبایستی ملکی که از پدر به نام خود گرفته بود تحت تاثیر سرزنشهای ما قبول کرد که مقداری از سهم ما را به ما برگرداند. زمین سابقه ثبتی ندارد. مقداری از این زمین را که با ذکر چهار حدود و متراژ معین جدا کرد و در قالب یک فروشنامه عادی فقط با امضای خودش و من تنظیم کرد. ولی در بخش ثمن معامله ذکر کرد ثمن آن باید در راه خیر، مثلا هر مبلغی که در توان خریدار باشد، به نام امام حسین خیرات کند.
بنده هم یک روز اقلامی تهیه کردم و به مسجدی در ماه محرم اهدا کردم و به متولی گفتم این خیرات بابت همان قرارداد است، لکن رسیدی اخذ نکردم. با این اوصاف آیا این معامله صحیح است یا خیر؟ ملک هم بلافاصله در ید تصرف من قرار گرفت و تعدادی درخت گردو کاشتم و در گوشه آن هم یک آلونک برای نگهداری طیور درست کردم و همواره در استفاده من است.
آیا اساسا این معامله قابل قبول است یا یک قرارداد بیارزشی میباشد؟ یعنی میتوانم به استناد این مکتوب تقاضای سند رسمی از اداره ثبت بنمایم؟ لطفا با توجه به این توضیحاتی که نکات کلیدی را ذکر کردم پاسخ دهید. قالب قرارداد به نام فروشنامه، فروشنده، خریدار و مورد معامله جهات اربعه همه دقیق ذکر شده، فقط ثمن معامله هبه شده، آنهم به شرایطی که ذکر شد و روشن است.
با توجه به توضیحات ارائهشده، در اینجا چند نکته حقوقی مهم وجود دارد:
۱. طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی، برای صحت یک قرارداد باید شرایط خاصی رعایت شود، از جمله قصد و رضای طرفین، اهلیت، موضوع معین و مشروعیت جهت معامله. در این مورد، عدم تعیین دقیق ثمن ممکن است باعث بروز مشکلاتی شود.
۲. اگرچه شما اقدام به خیرات کردهاید، اما عدم دریافت رسید میتواند اثبات این امر را دشوار کند. به همین دلیل، بهتر است در آینده در معاملات مشابه، مدارک و مستندات لازم را جمعآوری نمایید.
۳. با توجه به تصرف شما بر ملک و اقداماتی که انجام دادهاید، شما بهعنوان متصرف شناخته میشوید. اما برای ثبت رسمی ملک به نام خود، نیاز به مدارک و مستندات قانونی دارید که باید به اداره ثبت ارائه دهید.
۴. در نهایت، با توجه به پیچیدگیهای حقوقی مربوط به قراردادهای هبه و فروش، توصیه میشود با یک وکیل متخصص در این زمینه مشورت کنید تا به صورت دقیقتر وضعیت حقوقی شما بررسی شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
این قرارداد در ماهیت، بیع صحیح نیست چون ثمن معین و قابل مطالبه ندارد؛ پرداخت «خیرات به اختیار خریدار» ثمن محسوب نمیشود.
با توجه به قصد واقعی طرفین و تصرف شما، قرارداد بیشتر به هبه معوض یا صلح بلاعوض نزدیک است و بدون سند رسمی و سابقه ثبتی، مبنای الزام به تنظیم سند رسمی از اداره ثبت نخواهد بود، مگر ابتدا مالکیت فروشنده و ماهیت عقد در دادگاه احراز شود,
با سلام
این قرارداد در ماهیت، بیع صحیح نیست چون ثمن معین و قابل مطالبه ندارد؛ پرداخت «خیرات به اختیار خریدار» ثمن محسوب نمیشود.
با توجه به قصد واقعی طرفین و تصرف شما، قرارداد بیشتر به هبه معوض یا صلح بلاعوض نزدیک است و بدون سند رسمی و سابقه ثبتی، مبنای الزام به تنظیم سند رسمی از اداره ثبت نخواهد بود، مگر ابتدا مالکیت فروشنده و ماهیت عقد در دادگاه احراز شود....
سلام بر شما .....این قرارداد در ماهیت، بیع صحیح نیست چون ثمن معین و قابل مطالبه ندارد؛ پرداخت «خیرات به اختیار خریدار» ثمن محسوب نمیشود.
با توجه به قصد واقعی طرفین و تصرف شما، قرارداد بیشتر به هبه معوض یا صلح بلاعوض نزدیک است و بدون سند رسمی و سابقه ثبتی، مبنای الزام به تنظیم سند رسمی از اداره ثبت نخواهد بود، مگر ابتدا مالکیت فروشنده و ماهیت عقد در دادگاه احراز شود
این قرارداد در ماهیت، بیع صحیح نیست چون ثمن معین و قابل مطالبه ندارد؛ پرداخت «خیرات به اختیار خریدار» ثمن محسوب نمیشود.
با توجه به قصد واقعی طرفین و تصرف شما، قرارداد بیشتر به هبه معوض یا صلح بلاعوض نزدیک است و بدون سند رسمی و سابقه ثبتی، مبنای الزام به تنظیم سند رسمی از اداره ثبت نخواهد بود، مگر ابتدا مالکیت فروشنده و ماهیت عقد در دادگاه احراز شود.
