مورد پیشخرید یک آپارتمان از یک شرکت است که شرکت سازنده طبق قرارداد متعهد شده در صورت عدم ایفای تعهدات، خسارت (معادل اجارهبهای آپارتمان بهصورت ماهیانه) بپردازد.
با توجه به گذشت چند ماه از عدم تحویل بهموقع آپارتمان، شرکت خسارت را با تاخیر بسیار زیاد پرداخت میکند.
حال با توجه به اینکه تحویل آپارتمان تا چند سال به طول میکشد و شرکت به تعهد خود در "پرداخت بهصورت ماهیانه" عمل نمیکند و دائما تاخیر را بیشتر و بیشتر هم میکند، آیا شکایت با عنوان درخواست پرداخت هر ماهه طبق قرارداد قابل طرح است؟
در صورت جواب مثبت، با توجه به اینکه تحویل آپارتمان احتمالا تا ۳ سال طول میکشد و تعداد پرداختیها به بیش از ۳۶ ماه میرسد و شرکت هیچیک را سرموعد پرداخت نمیکند و از طرفی شکایت مکرر در هر ماه هم معقول نیست، چه راهکاری برای تنظیم یک شکایت جهت مطالبه هم پرداختیهای قبلی و هم ۳۶ ماه آینده در موعد مقرر خود یعنی بهصورت ماهانه هست؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
با توجه به توضیحات شما، پاسخ به سوالاتتان در دو بخش ارائه میشود:
بله، شما میتوانید با استناد به قرارداد پیشخرید، برای دریافت خسارت تاخیر در تحویل آپارتمان که بهصورت ماهیانه تعیین شده است، اقدام به طرح دعوای حقوقی کنید. از آنجایی که شرکت سازنده به تعهد خود مبنی بر پرداخت "ماهیانه" عمل نمیکند، شما حق دارید این موضوع را از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید.
اساسا، قرارداد برای طرفین لازمالاجراست و شرکت سازنده موظف است طبق توافق، خسارت را در موعد مقرر (ماهانه) پرداخت کند. عدم پرداخت بهموقع، خود تخلفی مجزا از قرارداد محسوب میشود.
راهکار حقوقی برای مطالبه یکجای خسارتهای گذشته و آینده
مشکل اصلی شما، یعنی عدم تمایل به شکایت مکرر در هر ماه، یک دغدغه کاملا منطقی است. راهکار حقوقی برای این موضوع، تنظیم یک دادخواست جامع است که هم خسارتهای معوقه (گذشته) و هم خسارتهای آینده را تا زمان تحویل نهایی آپارتمان پوشش دهد.
برای این منظور، شما باید دادخواستی با دو خواسته مشخص و مجزا تنظیم کنید:
مطالبه خسارتهای معوقه: درخواست پرداخت کلیه مبالغ خسارت ماهانهای که تا تاریخ ثبت دادخواست سررسید شده ولی پرداخت نشدهاند.
الزام به پرداخت خسارتهای آتی: درخواست صدور حکم برای ملزم کردن شرکت سازنده به پرداخت خسارتهای ماهانه از تاریخ ثبت دادخواست به بعد، تا زمان تحویل قطعی و رسمی آپارتمان.
دادگاه در صورت احراز صحت ادعای شما، میتواند حکمی صادر کند که شرکت را نه تنها به پرداخت مبالغ گذشته، بلکه به انجام تعهد مستمر خود در آینده نیز ملزم نماید.
نحوه تنظیم دادخواست
برای تنظیم یک دادخواست موثر، مراحل و نکات زیر را در نظر بگیرید:
۱. عنوان خواسته:
عنوان دادخواست شما باید دقیق و دربرگیرنده هر دو بخش مطالبه شما باشد. برای مثال:
"تقاضای صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده (شرکت سازنده) به پرداخت وجه التزام قراردادی معوقه و الزام خوانده به پرداخت وجه التزام آتی بهصورت ماهیانه از تاریخ .... تا زمان تحویل قطعی آپارتمان، به انضمام کلیه خسارات قانونی و هزینه دادرسی".
۲. شرح دادخواست:
در متن دادخواست خود موارد زیر را بهطور شفاف و مستند شرح دهید:
اشاره به قرارداد پیشخرید و تعهدات طرفین.
ذکر تاریخ مقرر برای تحویل آپارتمان و مدت زمان تاخیر تا به امروز.
تصریح به بند قرارداد که در آن خسارت تاخیر (وجه التزام) بهصورت ماهیانه تعیین شده است.
محاسبه و اعلام مبلغ دقیق خسارتهای معوقه تا روز ثبت دادخواست.
توضیح این موضوع که شرکت به تعهد پرداخت ماهانه عمل نکرده و با تاخیرهای طولانی این مبالغ را میپردازد یا اصلا پرداخت نکرده است.
درخواست مشخص برای الزام شرکت به پرداخت منظم و ماهانه خسارتهای آینده تا زمان تحویل واحد.
۳. دلایل و مستندات:
برای تقویت دادخواست خود، مدارک زیر را ضمیمه کنید:
کپی برابر اصل قرارداد پیشخرید.
مدارک شناسایی شما.
اثبات انجام تعهدات از سوی شما (مانند رسید پرداخت اقساط).
ارسال اظهارنامه رسمی به شرکت سازنده قبل از طرح دعوا (این کار الزامی نیست اما بسیار توصیه میشود).
هرگونه مکاتبه یا مدرکی که تاخیر شرکت را اثبات کند.
نکات تکمیلی و مهم
ارسال اظهارنامه: پیش از اقدام به شکایت، یک اظهارنامه رسمی برای شرکت ارسال کنید و ضمن اعلام رسمی تخلف آنها، آخرین فرصت را برای پرداخت معوقات و انجام تعهدات ماهانه بدهید. این اظهارنامه در دادگاه به عنوان یک مدرک قوی به نفع شما خواهد بود.
مشاوره با وکیل: با توجه به پیچیدگیهای احتمالی و لزوم تنظیم دقیق دادخواست، اکیدا توصیه میشود از مشاوره و خدمات یک وکیل متخصص در امور ملکی و قراردادها بهرهمند شوید. وکیل میتواند بهترین مسیر قانونی را برای احقاق کامل حقوق شما ترسیم کند.
هزینه دادرسی: هزینه دادرسی برای بخش اول خواسته (مطالبات معوقه) بر اساس مبلغ آن محاسبه میشود. برای بخش دوم (الزام به پرداخت در آینده)، رویه قضایی ممکن است متفاوت باشد که وکیل شما میتواند در این زمینه راهنمایی دقیقتری ارائه دهد.
بله میتوان مطالبه خسارت قراردادی را مطرح کرد، اما مطالبه خسارت ماههای آینده که هنوز ایجاد نشده قابل مطالبه نیست. میتوانید خسارتهای معوق تا زمان دادخواست را بخواهید و در صورت ادامه تاخیر، برای مبالغ جدید اقدام کنید. اگر در قرارداد شرط شده پرداخت ماهانه انجام شود، میتوان الزام شرکت به انجام تعهد قراردادی را هم درخواست کرد.
مبالغ خسارت تا تاریخ دادخواست قابل مطالبه است اما خسارت ماههای آینده که هنوز سررسید نشده قابل مطالبه قطعی نیست. برای جلوگیری از دعوای ماهانه میتوانید تاخیرهای بعدی را در همان پرونده تا زمان اجرای حکم پیگیری کنید ولی مطالبه ۳۶ ماه آینده به صورت یکجا وجاهت ندارد.
با عرض سلام- در خصوص خسارت تاخیر طبق قانون پیش فروش آپارتمان امکان پذیر است و اما در خصوص مبلغ باید متن قرارداد مورد مطالعه قرار بگیرد پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید به منظور ثبت دادخواست با یک وکیل مشورت بفرمایید.- موید باشید.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
