آیا میتوان مدتی بعد از رهن خانه آن را فسخ کرد؟
سلام
در چه شرایطی این کار امکان پذیر میباشد؟
تشکر
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام
در چه شرایطی این کار امکان پذیر میباشد؟
تشکر
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
دوست گرامی مستحضر باشید که بایستی دید در مفاد قرارداد امکان فسخ قید شده یا خیر و اگر قید شده، آن جهت در حال حاضر وجود دارد یا خیر.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۸ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
البته عقد رهن خانه، در اصل و در عرف و قانون عقد اجاره محسوب می شود و عقد اجاره عقدی لازم است هیچکدام از طرفین قرارداد حق فسخ قرارداد را تا اتمام مهلت قرارداد ندارند مگر اینکه ضمن عقد خارج لازم ، حق فسخی برای یک طرف یا هر دو در عقد گنجانده شود.
ولی بطور کلی در عقد رهن کامل مطابق قانون مدنی ، عقد رهن نسبت به راهن(رهن دهنده) لازم و نسبت به مرتهن(رهن گیرنده ) جایز است. یعنی فقط مرتهن هرزمان بخواهد میتواند عقد رهن را فسخ نماید
قرارداد اجاره عقد لازم هست، یعنی تا پایان مدت اجاره هیچ کدام از طرفین نمی توانند آن را فسخ کنند، مگر اینکه در داخل مفاد قرارداد شرط یا شرایطی برای فسخ پیش بینی شده باشد. پس نیازمند بررسی قرارداد است. یا اینکه با موجر برای انحلال قرارداد توافق کنید.
موفق باشید
قراداد اجاره لازم الاجراست مگر اینکه در قرارداد شرایطی برای یکی از طرفین قراداد یا هردو طرف برای فسخ ذکر شده باشد یا یکی از موارد قانونی فسخ قرارداد موجود باشد که در این صورت باید دادخواست دهید. موارد و شرایط در پیام نمیگنجد و قراداد نیز بررسی شود.
آنچه به عنوان عبارت رهن در بین مردم رواج دارد با رهن قانونی متفاوت است. البته انعقاد عقد رهن با بانکها همان معنای رهن قانون است.
اگر مدنظر شما رهن عرفی است که می بایست بیان داشت که قرارداد مزبور، قرارداد اجاره می باشد و مشاوران املاک در پایان متن قرارداد رقمی (هرچند اندک؛ ماهیانه ۱۰هزار تومان) بعنوان اجاره ماهیانه مشخص میکنند و این نوع رهن امکان فسخ نخواهد داشت، مگر در قرارداد بدان اشاره شده باشد و یا شرایط قانونی خیارات
۲_ رهن بانکی نیز قابلیت فسخ دارد، اما صرفا از سوی بانک چراکه طبق قانون، رهن از طرف مرتهن جایز و از طرف راهن لازم است.
با توجه به لزوم عقد اجاره فسخ آن نیاز به دلیل دارد مثل توافق بر این موضوع یا پیش بینی شدن این موضوع در قرارداد
برهم زدن عقد اجاره صرفا در فرض اقاله ناشی از توافق با موجر یا وجود حق فسخ در قرارداد امکان پذیر می باشد.
رهن و اجاره خانه عقدی لازم الاجرا است و در حالت عادی هیچ یک از طرفین به طور یکجانبه نمی توانند این قرارداد را فسخ نماید مگر در قرارداد چنین حقی پیش بینی شده باشد یا یکی از موارد قانونی فسخ محقق شود.
عقد رهن از عقود لازم است مگر این که شرایط فسخ در قرارداد پیش بینی شده باشد و نیاز به اراده دو طرف دارد و فسخ یکجانبه امکان پذیر نمی باشد.
باسلام
درصورتی که شرایطی جهت فسخ قید شده باشد و آن شرط محقق شده باشد.
و این امر بستگی به شروط و مفاد قرارداد شما دارد.
بستگی به بند قرارداد داره.
اگه شرایطی پیش بینی نشده باشه در نهایت با توافق دو طرف میتونید قرارداد رو بهم بزنید.
بستگی به مفاد قرارداد فی مابین دارد و لذا در صورت شرط ضمن عقد قرارداد امکان دارد
باسلام ودرود بستگی به بندهای قرارداد اجاره ای که منعقد کردید دارد
اگر منظور از رهن در راستای عرفی یعنی اجاره باشد امکان فسخ وجود ندارد مگر حق فسخ برای طرفین منظور شده باشد.
بادرودوسلام باید قرارداد بررسی و مطالعه گردد.
قبل از انقضای مدت، با توفق هر دو طرف رهن دهنده و رهن گیرنده قابل فسخ است
عقد رهن یکی از عقود لازم میباشد و عقود لازم قابل فسخ یک طرفه نمیباشد مگر در قرارداد شرط فسخ یک طرفه پیش بینی شده باشد و یا توافقی حاصل شود و عقد را اقاله کرد.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.