آیا موجر می تواند در صورتی که مستاجر در پرداخت اجاره بها تاخیر نمود ، از او خسارت مطالبه کند؟

سلام. بنده یک دفتر تجاری اجاره نمودم که در مورخه 7 بهمن ماه 95 قرارداد اجاره آن به پایان رسیده است. با توجه به مشکلاتی مالی نتوانستم اجاره 6 ماه آخر قرارداد را واریز کنم. و قرار شده بود این مبلغ از پول پیش قرارداد کم شود و بعد قرارداد جدید با توجه به مبلغ مانده از پول پیش (مانده از رهن کل) نوشته شود.
مالک که در ابتدا راضی بود این قرارداد را تمدید کند، ولی بعد از اینکه بنده به دلیل عدم توانای در پرداخت اجاره، تصمیم گرفته ام قراردادی تنظیم نکنم و با موافقت مالک، مورد اجاره را تخلیه و تحویل نمایم مالک اصرار دارند که شما چون اجاره نمی دادید و می خواهید از رهن سال قبل کم کنید، می بایست هر ماه را جداگانه و طبق صدی سی تومان مشاوراملاکی حساب کرده و از مبلغ رهن کم کنید و به عنوان جریمه به مبلغ اجاره اضافه کنید. یعنی ماه اول از 6 ماه را 600000 تومان پرداخت کنید و ماه دوم را 618000 تومان پرداخت کنید.
آیا ایشان طبق قانون می تواند این جریمه را ماهانه از مبلغ ودیعه کم کند. البته این نکته را هم در نظر بگیرید که بنده بعلت مشکلاتی مالی و عدم پرداخت اجاره، قادر به تمدید اجاره نیستم و هیچگونه شرایطی در اجاره نامه در مورد تاخیر در پرداخت نوشته نشده است.
دوم اینکه نسبت رهن به اجاره از نظر قانون صدی سی تومان است و یا صدی بیست هزار تومان