مستاجر بدون پرداخت اجاره می‌خواهد زودتر از موعد تخلیه کند؛ تکلیف چیست؟

خانه‌ای را اجاره داده‌ام. مستاجر پس از چهار ماه درخواست تخلیه پیش از موعد داده است. حالا به دلیل پیدا نشدن مستاجر جدید، از پرداخت اجاره‌بهای ماهانه نیز خودداری می‌کند. حکم قانون در این مورد چیست؟