لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
۱۴ مالک قرارداد مشارکت در ساختی را با سازنده منعقد کردند. پس از عدم ایفاء تعهدات سازنده، ۴ نفر از مالکین دادخواست فسخ دادند و در قسمت خوانده فقط نام سازنده نوشته شد و نامی از بقیه مالکین برده نشد. دادگاه قرارداد مشارکت را فسخ کرد. در حکم قاضی نوشته نشده فسخ به قدرالسهم است فقط نوشته شده قرارداد فسخ است. سوال من این است که آیا این فسخ برای همه ۱۴ مالک است یا فقط برای آن ۴ نفر؟ با تشکر.
بر اساس ماده ۲۱۹ قانون مدنی، قراردادها باید به طور کامل و دقیق اجرا شوند مگر اینکه دلیل قانونی برای فسخ آن وجود داشته باشد.
در مورد سوال شما، اگر دادخواست فسخ قرارداد تنها توسط ۴ نفر از مالکین و بدون مشارکت دیگر مالکین ارائه شده باشد و در دادخواست تنها نام سازنده به عنوان خوانده ذکر شده باشد، فسخ قرارداد به طور کلی ممکن است تنها به نفع آن ۴ نفر انجام شده باشد.
با این حال، اگر دادگاه به طور کلی قرارداد را فسخ کرده باشد و در حکم قید نشده باشد که فسخ تنها به قدرالسهم آن ۴ نفر است، این احتمال وجود دارد که فسخ به طور کلی برای همه ۱۴ مالک اعمال شده باشد. اما بهتر است برای اطمینان از وضعیت حقوقی دقیق، حکم دادگاه و متن قرارداد را به دقت بررسی کنید.
سلام....در قرارداد مشارکت غیرقابل تفکیک کل قرارداد ۱۴ نفر فسخ می گردد.
و در قرارداد مشارکت قابل تفکیک فقط نسبت به ۴ نفر فسخ می گردد.
درود
در قرارداد مشارکت غیرقابل تفکیک کل قرارداد ۱۴ نفر فسخ می گردد.
و در قرارداد مشارکت قابل تفکیک فقط نسبت به ۴ نفر فسخ می گردد.
سلام
به طور کلی در قراردادهایی که دارای تعدد مالکین هستند (مانند قرارداد مشارکت در ساخت شما با ۱۴ مالک)، حق فسخ به عنوان یک حق تجزیهناپذیر شناخته میشود. به این معنا که فسخ قرارداد باید از سوی «تمامی مالکین» یا علیه «تمامی آنها» مطرح شود تا کل قرارداد منحل گردد.
وضعیت فسخ در صورت عدم حضور همه مالکین
زمانی که تنها ۴ نفر از ۱۴ مالک دادخواست فسخ میدهند و بقیه مالکین را به عنوان «خوانده» (در قالب دعوای جلب ثالث یا حداقل طرف دعوا) در پرونده وارد نمیکنند، با چالشهای حقوقی زیر مواجه هستیم:
اثر نسبی حکم: طبق ماده ۲۳۱ قانون مدنی، احکام دادگاهها تنها نسبت به طرفین دعوا (خواهان و خوانده) اثر دارد. بنابراین، حکمی که در آن فقط نام سازنده به عنوان خوانده آمده و ۱۰ مالک دیگر در دعوا حضور نداشتهاند، به طور مستقیم بر سهم آن ۱۰ نفر اثر نمیگذارد.
تجزیهناپذیری حق فسخ: بسیاری از حقوقدانان و قضات معتقدند قرارداد مشارکت در ساخت یک «واحد غیرقابل تجزیه» است. اگر قرار باشد قرارداد نسبت به ۴ نفر فسخ شود و نسبت به ۱۰ نفر باقی بماند، اجرای پروژه عملا غیرممکن میشود. به همین دلیل، در بسیاری از موارد اگر همه مالکین دادخواست ندهند، دادگاه قرار رد دعوا صادر میکند.
تفسیر حکم صادره: اگر دادگاه با وجود عدم حضور بقیه مالکین حکم به فسخ «کل قرارداد» داده باشد، این حکم با ایراد قانونی مواجه است. با این حال، تا زمانی که حکم قطعی باشد، نسبت به همان ۴ نفر معتبر است، اما برای سرنوشت ۱۰ مالک دیگر، وضعیت ابهامآمیزی ایجاد میشود که معمولا مستلزم دادخواستهای تکمیلی یا «اعتراض ثالث» از سوی سایر مالکین است.
باسلام
قرارداد مشارکت غیرقابل تفکیک :کل قرارداد ۱۴ نفر فسخ می گردد.
قرارداد مشارکت قابل تفکیک:فقط نسبت به ۴ نفر فسخ می گردد.
سلام اگر قرارداد مشارکت غیرقابل تفکیک باشد فسخ برای همه مالکین میباشد و باید حکم دادنامه و قرارداد هم مطالعه شود
سلام ،فسخ قرارداد شامل همه مالکین ۱۴ نفر است
