موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا فسخ قرارداد برای همه مالکین است؟
پرسیده شده ۹ ماه پیش
۳۶ پاسخ ثبت شده
۱۴ مالک قرارداد مشارکت در ساختی را با سازنده منعقد کردند. پس از عدم ایفاء تعهدات سازنده، ۴ نفر از مالکین دادخواست فسخ دادند و در قسمت خوانده فقط نام سازنده نوشته شد و نامی از بقیه مالکین برده نشد. دادگاه قرارداد مشارکت را فسخ کرد. در حکم قاضی نوشته نشده فسخ به قدرالسهم است فقط نوشته شده قرارداد فسخ است. سوال من این است که آیا این فسخ برای همه ۱۴ مالک است یا فقط برای آن ۴ نفر؟ با تشکر.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
میان وکلا در این باره اختلاف نظر وجود دارد؛ گروهی معتقدند به دلیل غیرقابل تجزیه بودن قرارداد مشارکت و اطلاق حکم دادگاه، کل قرارداد برای همه ۱۴ مالک فسخ شده است، اما گروهی دیگر اثر حکم را فقط محدود به همان ۴ نفر خواهان می‌دانند.
اینکه فسخ کل قرارداد را در بر می‌گیرد یا فقط سهم خواهان‌ها را، کاملا به متن دقیق رای دادگاه و نحوه طرح دادخواست بستگی دارد.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اثر حکم فسخ قرارداد مشارکت نسبت به سایر مالکین
درباره سرایت حکم فسخ به تمام ۱۴ مالک، دیدگاه‌های متفاوتی میان حقوقدانان مطرح است. دسته‌ای از وکلا بر این باورند که به علت غیرقابل تجزیه بودن موضوع مشارکت و عدم قید عبارت به قدرالسهم در رای، فسخ اثری عام دارد و کل قرارداد باطل و منفسخ تلقی میشود. در مقابل، گروه دیگری تاکید دارند که حکم دادگاه اصولا فقط میان طرفین دعوا یعنی همان ۴ نفر خواهان موثر است و به سایرین تسری پیدا نمی‌کند. در نهایت، تصمیم قطعی مستلزم مطالعه دقیق متن دادنامه، بررسی دادخواست اولیه و ارزیابی شروط قرارداد است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
در قرارداد مشارکت در ساخت که غیرقابل تجزیه است، فسخ قرارداد اصولا اثر عام دارد؛ بنابراین هرگاه دادگاه بدون قید «به قدرالسهم» حکم به فسخ قرارداد بدهد، فسخ ناظر به کل قرارداد و شامل همه مالکین است، حتی اگر دادخواست توسط برخی از آنان مطرح شده باشد.
عدم ذکر نام سایر مالکین در ستون خواندگان، در صورت وحدت موضوع و غیرقابل تجزیه بودن قرارداد، مانع اثر کلی فسخ نیست.
محمدمهدی قنبری
۸ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
به طور کلی در قراردادهایی که دارای تعدد مالکین هستند (مانند قرارداد مشارکت در ساخت شما با ۱۴ مالک)، حق فسخ به عنوان یک حق تجزیه‌ناپذیر شناخته میشود. به این معنا که فسخ قرارداد باید از سوی «تمامی مالکین» یا علیه «تمامی آن‌ها» مطرح شود تا کل قرارداد منحل گردد.
وضعیت فسخ در صورت عدم حضور همه مالکین
زمانی که تنها ۴ نفر از ۱۴ مالک دادخواست فسخ می‌دهند و بقیه مالکین را به عنوان «خوانده» (در قالب دعوای جلب ثالث یا حداقل طرف دعوا) در پرونده وارد نمی‌کنند، با چالش‌های حقوقی زیر مواجه هستیم:
اثر نسبی حکم: طبق ماده ۲۳۱ قانون مدنی، احکام دادگاه‌ها تنها نسبت به طرفین دعوا (خواهان و خوانده) اثر دارد. بنابراین، حکمی که در آن فقط نام سازنده به عنوان خوانده آمده و ۱۰ مالک دیگر در دعوا حضور نداشته‌اند، به طور مستقیم بر سهم آن ۱۰ نفر اثر نمی‌گذارد.
تجزیه‌ناپذیری حق فسخ: بسیاری از حقوقدانان و قضات معتقدند قرارداد مشارکت در ساخت یک «واحد غیرقابل تجزیه» است. اگر قرار باشد قرارداد نسبت به ۴ نفر فسخ شود و نسبت به ۱۰ نفر باقی بماند، اجرای پروژه عملا غیرممکن میشود. به همین دلیل، در بسیاری از موارد اگر همه مالکین دادخواست ندهند، دادگاه قرار رد دعوا صادر می‌کند.
تفسیر حکم صادره: اگر دادگاه با وجود عدم حضور بقیه مالکین حکم به فسخ «کل قرارداد» داده باشد، این حکم با ایراد قانونی مواجه است. با این حال، تا زمانی که حکم قطعی باشد، نسبت به همان ۴ نفر معتبر است، اما برای سرنوشت ۱۰ مالک دیگر، وضعیت ابهام‌آمیزی ایجاد میشود که معمولا مستلزم دادخواست‌های تکمیلی یا «اعتراض ثالث» از سوی سایر مالکین است.
برای ۴ مالک خواهان: حکم فسخ قطعی و لازم الاجرا است. آنان می‌توانند بر اساس این حکم، از ادامه کار سازنده در سهم خود جلوگیری کنند و در صورت امکان، زمین یا ملک سهم خود را پس بگیرند.
برای ۱۰ مالک دیگر: این حکم به خودی خود قرارداد آنان با سازنده را فسخ نکرده است. آنان دو راه پیش رو دارند:
راه اول: در صورت تمایل به ادامه همکاری با سازنده، می‌توانند با او مذاکره کرده و قرارداد خود را به صورت جداگانه یا اصلاح شده ادامه دهند.
راه دوم: در صورت تمایل به فسخ، باید دادخواست جداگانه‌ای با ذکر دلایل مشابه یا دیگر دلایل قانونی علیه سازنده تقدیم کنند. می‌توانند از حکم صادره برای ۴ مالک اول به عنوان سند و دلیل محکمه‌پسند در دعوای خود استفاده کنند.
با درود ، اولا جهت پاسخ قاطع باید متن قرارداد و مفاد دادنامه صادره از دادگاه ، دقیق بررسی شود که علت و دلیل قانونی دادگاه برای فسخ کل قرارداد (علیرغم طرح دعوی فقط از جانب ۴ نفر از مالکین) چی بوده است! ؟؟
ظاهرا آنطوری که از مفاد حکم دادگاه برداشت میشود ، حتما تقصیر سازنده طوری هست که به تمامی ۱۴ مالک تسری دارد بخاطر اون قرارداد کلا فسخ گردیده است و در نتیجه اصلا قرارداد مشارکت قابلیت ادامه اجرا ندارد.
به هرحال بهتر است تصاویر دادنامه صادره و قرارداد مشارکت را از سایت بنیاد وکلا به ما ارسال کنید تا پس از بررسی دقیق ، پاسخ قاطع قانونی و راهکارهای مناسب قانونی ارائه دهم.
درخدمتیم
سلام حکم فسخ صادره محدود به خواهان‌هاست و شامل دیگر مالکین نمی‌شود، مگر اینکه در دادخواست یا حکم صراحتا ذکر شده باشد که فسخ برای کل قرارداد و همه مالکین است.
مهدی حمیدی
۸ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
اگر قرارداد مشارکت غیرقابل تفکیک باشد، فسخ دادگاه کل قرارداد و همه ۱۴ مالک را شامل میشود.
اما اگر قرارداد قابل تفکیک باشد، فسخ فقط نسبت به همان ۴ مالک اثر دارد و سایرین می‌توانند اعتراض کنند.
در مورد سوال شما، اگر دادخواست فسخ قرارداد تنها توسط ۴ نفر از مالکین و بدون مشارکت دیگر مالکین ارائه شده باشد و در دادخواست تنها نام سازنده به عنوان خوانده ذکر شده باشد، فسخ قرارداد به طور کلی ممکن است تنها به نفع آن ۴ نفر انجام شده باشد.
بنابر توضیحات شما که استناد به رای دادگاه کردید فسخ فقط برای ۴ نفر اتفاق افتاده ولی برای اینکه گفته شود رای صادره درست بوده و فسخ به ۱۰ نفر دیگر ارتباطی ندارد بایستی قرارداد و دادنامه مطالعه شود
با سلام با توجه به اینکه قرارداد مشارکت در ساخت اکثرا غیرقابل تجزیه هست فسخ یک مالک هم کل قرارداد را تحت تاثیر قرار می دهد.اما شاید بتوان با رویت قرارداد و دادنامه بتوان راهی پیدا کرد.
این احتمال وجود دارد که فسخ به طور کلی برای همه ۱۴ مالک اعمال شده باشد. اما بهتر است برای اطمینان از وضعیت حقوقی دقیق، حکم دادگاه و متن قرارداد را به دقت بررسی کنید.
