لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
آیا خرید و فروش واحد مسکن ملی پس از تحویل قطعی به متقاضی امکانپذیر است؟ یا همانند انتقال امتیاز مسکن ملی پیش از تحویل، ممنوع محسوب میشود؟
باسلام
فروش امتیاز مسکن ملی قبل از تحویل قطعی ممنوع است.
فروش خود واحد پس از تحویل قطعی اصولا قابل بررسی و در بسیاری موارد امکانپذیر است، مگر اینکه قرارداد یا مقررات خاص پروژه محدودیت انتقال ایجاد کرده باشد.
برای پاسخ قطعی درباره یک واحد مشخص، باید متن قرارداد واگذاری مسکن ملی، شهر محل پروژه، و اینکه سند رسمی صادر شده یا خیر بررسی شود؛ زیرا محدودیتها ممکن است در پروژههای مختلف متفاوت باشد.
تا وقتی منع قانونی یا قراردادی رفع نشده، فروش واحد مسکن ملی را مجاز و مطمئن ندانید.
درود
چنانچه= بعد از تکمیل و تحویل امکان انتقال وجود دارد.✅
ولی چنانچه پس از انتقال صحیح و تحویل و تصرف و سند رسمس امکان پذیر نمیبتشد❌
پس از تحویل قطعی واحد مسکن ملی و انتقال رسمی مالکیت به نام متقاضی، اصل بر این است که ملک مانند سایر املاک قابل معامله است؛ یعنی خرید و فروش آن اصولا امکانپذیر است، مگر اینکه در قرارداد یا مقررات طرح، محدودیت خاصی برای مدت معین پیشبینی شده باشد.
اما انتقال امتیاز مسکن ملی قبل از تحویل و قبل از انتقال رسمی سند معمولا ممنوع یا محدود است؛ چون شخص هنوز مالک رسمی واحد نیست و فقط دارای حق قراردادی نسبت به پروژه است.
بادرود
باید به قرارداد مراجعه کرد
سلام و احترام؛
پس از تکمیل و تحویل انتقال ممکن می باشد.
با سلام بله پس از انتقال قطعی مانعی ندارد ولی قبل از ان صحیح نیست و ممنوع میباشد
عرض سلام
قبل از تحویل و تکمیل واحد انتقال ممنوع است. اما بعد از تکمیل و تحویل امکان انتقال وجود دارد.
سلام
خرید و فروش امتیاز مسکن ملی (زمانی که هنوز واحدی تحویل نشده و سندی وجود ندارد) طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی ممنوع و غیرقانونی است. این واحدها برای مصرفکننده نهایی طراحی شدهاند و دولت برای جلوگیری از دلالبازی، نقل و انتقال آنها را پیش از پایان پروژه غیرمجاز اعلام کرده است. معامله در این مرحله معمولا با «وکالتنامه» انجام میشود که از نظر قانونی مالکیت ایجاد نمیکند و در صورت فوت فروشنده یا ابطال امتیاز توسط دولت، خریدار دچار خسارت جبرانناپذیر میشود.
پس از آنکه واحد مسکونی تکمیل، به متقاضی تحویل و برای آن سند رسمی (تکبرگ) صادر شد، ماهیت آن از یک «امتیاز دولتی» به یک «ملک شخصی» تغییر میکند. در این مرحله خرید و فروش آن امکانپذیر است
درود بر شما؛
خیر، باید میان «قبل از تحویل» و «پس از تحویل قطعی» تفکیک کرد.
تا قبل از تحویل واحد، نصب کنتور برق یا اخذ گواهی پایانکار (هرکدام زودتر محقق شود)، انتقال امتیاز، فروش، صلح یا اعطای وکالت برای انتقال، جز در موارد مورد تایید وزارت راه و شهرسازی، ممنوع است. این ممنوعیت بر اساس ماده ۱۳ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها و شروط قراردادهای واگذاری اعمال میشود.
اما پس از تحویل قطعی و رفع محدودیتهای قراردادی، اصل بر قابلیت نقل و انتقال ملک است؛ مشروط بر اینکه:
سند باامکان انتقال قانونی فراهم شده باشد.
در قرارداد واگذاری یا مقررات خاص طرح، ممنوعیت یا محدودیت دیگری باقی نمانده باشد.
تشریفات و موافقتهای احتمالی وزارت راه و شهرسازی رعایت شود.
بنابراین، ممنوعیت مطلق پس از تحویل وجود ندارد، اما هر مورد باید با مفاد قرارداد واگذاری، وضعیت سند و مقررات حاکم بر همان پروژه بررسی شود.
سلام این امر پس از انتقال مالیکت و صدورسند میسر است
با سلام
تا قبل از پایان تعهدات قراردادی معمولا انتقال (حتی بعد از تحویل قطعی) هم بدون اجازه دولت یا بانک ممنوع یا محدود است و در بسیاری موارد مثل انتقال امتیاز قبل از تحویل باطل یا غیرقابل استناد تلقی میشود.
سلام
در وهله حاضر ممنوعیتی متصور نمی باشد
سلام
پس از تحویل و انتقال رسمی ملک ، نقل و انتقال آن بلامانع است در قرارداد هم صراحتا تصریح شده است.
سلام، انتقال مسکن ملی پس از انتقال مالکیت و پایان ممنوعیت مندرج در قرارداد مجاز خواهد بود..
سلام، بر اساس قانون مدنی، هر مالکی حق دارد در ملک خود هر تصرفی که مایل است انجام دهد، مگر در مواردی که قانون صریحا منع کرده باشد.
با سلام
انتقال رسمی مسکن ملی تنها پس از صدور سند مالکیت و پایان دوره ممنوعیت مندرج در قرارداد واگذاری مجاز است؛ در غیر این صورت، هرگونه معامله (حتی پس از تحویل) فاقد وجاهت قانونی و در معرض ابطال است.
مسکن ملی انتقال امتیاز مسکن ملی رو منع کرده و نمیپذیره وقتی واحد تحویل شده دیگه امتیاز نیست مالکیت هست و مراجع مربوط انتقال رو منع نکردند
سلام فروش امتیاز مسکن ملی قبل از تحویل قطعی ممنوع است؛ اما پس از تحویل قطعی، منع مطلق صریحی در منابع پیداشده دیده نشده و اصل انتقال بهصورت رسمی و با رعایت تشریفات قانونی امکانپذیر است.
پس از تحویل قطعی و دریافت سند رسمی به نام متقاضی (پس از گذشت قریب به ۵ سال)، امکان فروش وجود دارد؛ اما پیش از آن، هرگونه نقلوانتقال (حتی به شکل قولنامهای) ممنوع و باطل است.
با سلام
پس از تحویل قطعی و انتقال مالکیت به متقاضی، امکان نقل و انتقال ملک وجود دارد.
امکان هر گونه نقل و انتقال وجود دارد
سلام مسکن ملی پس از تحویل و انتقال مالکیت و تنظیم سند به نام متقاضی، به مانند یک ملک عادی می باشد و ممنوعیتی نداره.
برای مشاوره حقوقی دقیق تر می توانید تلفنی قرارداد خودتان با وزارت شهرسازی یا مسکن و مدارک مربوطه را ارسال نمایید تا در آینده مشکلی بر نخورید
با سلام
پس از تحویل قطعی و انتقال مالکیت به متقاضی؛امکان نقلوانتقال ملک وجود دارد.
سلام کاربر گرامی پس از تحویل امکان انتقال وجود دارد
سلام طبق قراردادهایی که تنظیم میشه باید عمل کنید بطور معمول در قرارداد قبل از تحویل فروش رو ممنوع کردن بعد از آن ایرادی ندارد لیکن متن قرارداد رو حتما ملاحظه کنید
با سلام
پس از تحویل ملک و صدور سند مالکیت امکان انتقال وجود دارد.
باسلام چنانچه اسناد مالکیت صادر شده است می توانید از حقوق مالکانه از جمله نقل و انتقال استفاده کنید
سلام برشما
بعد از از انتقال مالکیت و تحویل قطعی امکان پذیر است.
باسلام علی القاعده بعد از تحویل و انتقال رسمی و قانونی واحد بشما بعنوان مالک بدیهی است حق واگذاری به غیر به هر نحوی از انحا را داریدمگر اینکه در شرایط قراردادی فی مابین مالک حق واگذاری ملک را تحت هیچ عنوانی از عقود را بغیر ندارد یا حداقل در یک بازه زمانی محدود .در غیر اینصورت منعی برای انتقال بغیر وجود ندارد.
قبل از تحویل قطعی و قبل از صدور اسناد لازم: معمولا انتقال امتیاز/حقوق طرح مسکن ملی ممنوع یا بهشدت محدود است.
بعد از تحویل قطعی به متقاضی: اگر ممنوعیت قراردادی یا قانونی خاصی باقی نمانده باشد، اصل بر این است که ملک تحویلشده قابل نقلوانتقال است؛ اما ممکن است در بعضی پروندهها تا زمان صدور سند رسمی/پایان تعهدات دولتی/فک رهن/رفع محدودیتهای ثبتی هنوز محدودیت وجود داشته باشد.
سلام بله؛ پس از تحویل قطعی و صدور سند یا قرارداد قطعی، فروش واحد مسکن ملی مجاز است و ممنوعیت فقط مربوط به انتقال امتیاز قبل از تحویل است.
محدودیت اصلی این است که تا قبل از تحویل و صدور سند، هیچگونه نقلوانتقال امتیاز قانونی نیست.پس از تحویل قطعی:مالک میتواند واحد را بهطور رسمی بفروشدانتقال در دفترخانه و با استعلام از دستگاه مربوطه انجام میشوددیگر عنوان «انتقال امتیاز» نیست، بلکه بیع ملک محسوب میشود
سلام بله بعد از تحویل مسکن ملی امکان انتقال ان در دفتر تعاونی مسکن ملی وجود خواهد داشت
باسلام
پس از تحویل قطعی و انتقال مالکیت به متقاضی، امکان نقلوانتقال ملک وجود دارد،.
سلام کاربر گرامی بعد از تحویل و اخذ مدارک مالکیتی امکان فروش وجود دارد
سلام
بعد از تحویل و اخذ مدارک مالکیتی امکان فروش وجود دارد
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،بله
درود بله، پس از تحویل قطعی و انتقال مالکیت به متقاضی، اصل بر قابلیت نقلوانتقال ملک است؛ زیرا ممنوعیتهای قانونی و قراردادی مربوط به انتقال امتیاز قبل از واگذاری واحد است، نه فروش عین ملک پس از تملک.
