موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا فروش واحد مسکن ملی پس از تحویل قطعی مجاز است؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۸ پاسخ ثبت شده
آیا خرید و فروش واحد مسکن ملی پس از تحویل قطعی به متقاضی امکانپذیر است؟ یا همانند انتقال امتیاز مسکن ملی پیش از تحویل، ممنوع محسوب میشود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
فروش واحد مسکن ملی پس از تحویل قطعی و صدور سند اصولا مجاز است، مگر اینکه در قرارداد واگذاری یا مقررات خاص آن پروژه محدودیت زمانی برای انتقال درج شده باشد.
این قاعده کلی است اما امکان فروش به مفاد دقیق قرارداد واگذاری شما و وضعیت سند رسمی ملک بستگی دارد.
زهرا رحیمی لولوییآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان فروش مسکن ملی پس از تحویل قطعی
ممنوعیت قانونی خرید و فروش مسکن ملی مربوط به دوران قبل از تحویل و انتقال امتیاز است. پس از تکمیل، تحویل قطعی و انتقال رسمی به متقاضی، ملک ماهیت شخصی پیدا کرده و معامله آن اصولا امکانپذیر است. با این حال، باید بررسی شود که در قرارداد واگذاری یا شروط وزارت راه و شهرسازی، محدودیت زمانی خاصی برای انتقال پیشبینی نشده باشد. همچنین آماده بودن شرایط انتقال قانونی سند رسمی برای انجام معامله معتبر الزامی است.
منابع: ماده ۱۳ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
خیر، باید میان «قبل از تحویل» و «پس از تحویل قطعی» تفکیک کرد.
تا قبل از تحویل واحد، نصب کنتور برق یا اخذ گواهی پایانکار (هرکدام زودتر محقق شود)، انتقال امتیاز، فروش، صلح یا اعطای وکالت برای انتقال، جز در موارد مورد تایید وزارت راه و شهرسازی، ممنوع است. این ممنوعیت بر اساس ماده ۱۳ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها و شروط قراردادهای واگذاری اعمال میشود.
اما پس از تحویل قطعی و رفع محدودیتهای قراردادی، اصل بر قابلیت نقل و انتقال ملک است؛ مشروط بر اینکه:
سند باامکان انتقال قانونی فراهم شده باشد.
در قرارداد واگذاری یا مقررات خاص طرح، ممنوعیت یا محدودیت دیگری باقی نمانده باشد.
تشریفات و موافقتهای احتمالی وزارت راه و شهرسازی رعایت شود.
بنابراین، ممنوعیت مطلق پس از تحویل وجود ندارد، اما هر مورد باید با مفاد قرارداد واگذاری، وضعیت سند و مقررات حاکم بر همان پروژه بررسی شود.
قبل از تحویل قطعی و قبل از صدور اسناد لازم: معمولا انتقال امتیاز/حقوق طرح مسکن ملی ممنوع یا بهشدت محدود است.
بعد از تحویل قطعی به متقاضی: اگر ممنوعیت قراردادی یا قانونی خاصی باقی نمانده باشد، اصل بر این است که ملک تحویلشده قابل نقلوانتقال است؛ اما ممکن است در بعضی پروندهها تا زمان صدور سند رسمی/پایان تعهدات دولتی/فک رهن/رفع محدودیتهای ثبتی هنوز محدودیت وجود داشته باشد.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خرید و فروش امتیاز مسکن ملی (زمانی که هنوز واحدی تحویل نشده و سندی وجود ندارد) طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی ممنوع و غیرقانونی است. این واحدها برای مصرفکننده نهایی طراحی شدهاند و دولت برای جلوگیری از دلالبازی، نقل و انتقال آنها را پیش از پایان پروژه غیرمجاز اعلام کرده است. معامله در این مرحله معمولا با «وکالتنامه» انجام میشود که از نظر قانونی مالکیت ایجاد نمیکند و در صورت فوت فروشنده یا ابطال امتیاز توسط دولت، خریدار دچار خسارت جبرانناپذیر میشود.
پس از آنکه واحد مسکونی تکمیل، به متقاضی تحویل و برای آن سند رسمی (تکبرگ) صادر شد، ماهیت آن از یک «امتیاز دولتی» به یک «ملک شخصی» تغییر میکند. در این مرحله خرید و فروش آن امکانپذیر است
سلام پیرو سوال شما، ممنوعیت ماده ۱۳ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها ناظر به قبل از تحویل رسمی واحد یا نصب کنتور برق یا اخذ پایانکار، هرکدام زودتر باشد، است. بنابراین اگر واحد مسکن ملی رسما تحویل شده باشد و محدودیت دیگری در قرارداد واگذاری یا سند وجود نداشته باشد، اصل انتقال خود واحد مانند انتقال «امتیاز» قبل از تحویل ممنوعیت ماده ۱۳ را ندارد. اما باید قرارداد واگذاری، سند مالکیت و شرایط خاص پروژه بررسی شود؛ ممکن است محدودیتهای دیگری مانند عدم تسویه اقساط یا ممنوعیت انتقال تا مدت معین وجود داشته باشد. پس «تحویل قطعی» با «صرف تخصیص یا تحویل کلید» متفاوت است و باید وضعیت رسمی واحد احراز شود.
سلام بله؛ پس از تحویل قطعی و صدور سند یا قرارداد قطعی، فروش واحد مسکن ملی مجاز است و ممنوعیت فقط مربوط به انتقال امتیاز قبل از تحویل است.
محدودیت اصلی این است که تا قبل از تحویل و صدور سند، هیچگونه نقلوانتقال امتیاز قانونی نیست.پس از تحویل قطعی:مالک میتواند واحد را بهطور رسمی بفروشدانتقال در دفترخانه و با استعلام از دستگاه مربوطه انجام میشوددیگر عنوان «انتقال امتیاز» نیست، بلکه بیع ملک محسوب میشود
باسلام
فروش امتیاز مسکن ملی قبل از تحویل قطعی ممنوع است.
فروش خود واحد پس از تحویل قطعی اصولا قابل بررسی و در بسیاری موارد امکانپذیر است، مگر اینکه قرارداد یا مقررات خاص پروژه محدودیت انتقال ایجاد کرده باشد.
برای پاسخ قطعی درباره یک واحد مشخص، باید متن قرارداد واگذاری مسکن ملی، شهر محل پروژه، و اینکه سند رسمی صادر شده یا خیر بررسی شود؛ زیرا محدودیتها ممکن است در پروژههای مختلف متفاوت باشد.
با سلام
اگر منظورتان مسکن ملی/نهضت ملی مسکن است، صرف تحویل واحد به متقاضی، لزوما به معنی آزاد شدن نقلوانتقال آن نیست.
محدودیت انتقال بستگی به مرحله پروژه، نوع قرارداد، وضعیت سند و مقررات طرح در زمان معامله دارد. بنابراین ممکن است حتی پس از تحویل نیز انتقال رسمی یا فروش برای مدتی ممنوع یا منوط به اجازه وزارت راه و شهرسازی باشد.
در نتیجه، قبل از معامله باید از اداره راه و شهرسازی و اداره ثبت محل استعلام شود؛ فروش با مبایعهنامه عادی در دوره ممنوعیت نیز میتواند برای طرفین مشکلات جدی ایجاد کند.
باسلام علی القاعده بعد از تحویل و انتقال رسمی و قانونی واحد بشما بعنوان مالک بدیهی است حق واگذاری به غیر به هر نحوی از انحا را داریدمگر اینکه در شرایط قراردادی فی مابین مالک حق واگذاری ملک را تحت هیچ عنوانی از عقود را بغیر ندارد یا حداقل در یک بازه زمانی محدود .در غیر اینصورت منعی برای انتقال بغیر وجود ندارد.
باسلام،پیش از تحویل قطعی واحد و صدور اسناد لازم، انتقال امتیاز یا حقوق مربوط به طرح مسکن ملی معمولا ممنوع یا با محدودیتهای جدی مواجه است. پس از تحویل قطعی نیز در صورتی که ممنوعیت قانونی یا قراردادی دیگری وجود نداشته باشد، اصل بر امکان نقلوانتقال است؛ با این حال ممکن است تا زمان صدور سند رسمی، فک رهن، پایان تعهدات دولتی یا رفع محدودیتهای ثبتی، انتقال ملک همچنان با محدودیت مواجه باشد.
سلام فروش امتیاز مسکن ملی قبل از تحویل قطعی ممنوع است؛ اما پس از تحویل قطعی، منع مطلق صریحی در منابع پیداشده دیده نشده و اصل انتقال بهصورت رسمی و با رعایت تشریفات قانونی امکانپذیر است.
محدودیت انتقال در مسکن ملی تابع قرارداد و مقررات وزارت راه و شهرسازی است. صرف تحویل فیزیکی همیشه به معنی آزادی کامل انتقال نیست و باید وضعیت سند، تعهدات قراردادی و ممنوعیتهای درجشده بررسی شود. انتقال غیرمجاز میتواند با محدودیت مواجه شود.
خرید و فروش واحد مسکن ملی پس از تحویل قطعی و صدور سند رسمی، آزاد و بدون ممنوعیت است. پیش از تحویل، هرگونه نقل و انتقال ممنوع و مشمول جریمه ۴۰ درصدی است. پس از تحویل، معامله طبق قوانین عادی ملکی انجام میشود.
پس از تحویل قطعی و دریافت سند رسمی به نام متقاضی (پس از گذشت قریب به ۵ سال)، امکان فروش وجود دارد؛ اما پیش از آن، هرگونه نقلوانتقال (حتی به شکل قولنامهای) ممنوع و باطل است.
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام مسکن ملی پس از تحویل و انتقال مالکیت و تنظیم سند به نام متقاضی، به مانند یک ملک عادی می باشد و ممنوعیتی نداره.
برای مشاوره حقوقی دقیق تر می توانید تلفنی قرارداد خودتان با وزارت شهرسازی یا مسکن و مدارک مربوطه را ارسال نمایید تا در آینده مشکلی بر نخورید
با سلام
تا قبل از پایان تعهدات قراردادی معمولا انتقال (حتی بعد از تحویل قطعی) هم بدون اجازه دولت یا بانک ممنوع یا محدود است و در بسیاری موارد مثل انتقال امتیاز قبل از تحویل باطل یا غیرقابل استناد تلقی میشود.
با سلام
انتقال رسمی مسکن ملی تنها پس از صدور سند مالکیت و پایان دوره ممنوعیت مندرج در قرارداد واگذاری مجاز است؛ در غیر این صورت، هرگونه معامله (حتی پس از تحویل) فاقد وجاهت قانونی و در معرض ابطال است.
بله، امکانپذیر است.
طبق قانون، پس از تحویل قطعی (صدور سند رسمی و پایان کار)، واحد مسکن ملی قابل فروش است. اما پیش از آن، انتقال امتیاز ممنوع است.
(مگر در موارد خاص با مجوز وزارت راه و شهرسازی)
درود بله، پس از تحویل قطعی و انتقال مالکیت به متقاضی، اصل بر قابلیت نقلوانتقال ملک است؛ زیرا ممنوعیتهای قانونی و قراردادی مربوط به انتقال امتیاز قبل از واگذاری واحد است، نه فروش عین ملک پس از تملک.
پس از تحویل قطعی واحد مسکن ملی و انتقال رسمی مالکیت به نام متقاضی، اصل بر این است که ملک مانند سایر املاک قابل معامله است؛ یعنی خرید و فروش آن اصولا امکانپذیر است، مگر اینکه در قرارداد یا مقررات طرح، محدودیت خاصی برای مدت معین پیشبینی شده باشد.
اما انتقال امتیاز مسکن ملی قبل از تحویل و قبل از انتقال رسمی سند معمولا ممنوع یا محدود است؛ چون شخص هنوز مالک رسمی واحد نیست و فقط دارای حق قراردادی نسبت به پروژه است.
سلام طبق قراردادهایی که تنظیم میشه باید عمل کنید بطور معمول در قرارداد قبل از تحویل فروش رو ممنوع کردن بعد از آن ایرادی ندارد لیکن متن قرارداد رو حتما ملاحظه کنید
